香港东涌酒店地有条件打造成五星酒店

内地楼市「供过于求」的结构性问题下，不少内房公司遂将资金投放其他地区，以分散风险，香港成为其中一个避险场所，吸引它们近年积极来港买地，屡有斩获。地政总署昨日公布，东涌酒店地由出价最高的「世茂房地产控股、明发集团(国际)」合组财团买入，成交价18.3亿元，楼面地价每呎2,998元，合乎市场预期。

东涌第53A区酒店地上周截标，吸引6个财团入标。政府文件披露，除内房世茂外，其余5间都属本地公司，包括「德祥地产、泛海、资本策略」合组财团，以及帝盛酒店、信置、富豪酒店及新地等，可惜最后都不敌拥有内地资金背景世茂与明发合组财团。世茂发言人表示，世茂将占合组财团的逾50%权益。估计项目将由世茂牵头开发。

世茂伙明发首夺官地

虽然港人对于世茂及明发两个财团相对较少认识，但两间财团其实拥有丰富酒店发展经验，当中世茂在内地已开业的酒店多达7家至8家，正在兴建的亦有超过10家，至于明发在内地亦发展有5家酒店。不过，两间集团今次都属首次在香港发展酒店业务，世茂更为首次以公司名义投得香港官地。

理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，对内房中标酒店地感意外，相信是它们希望透过香港市场来打响品牌，作为进军国际的踏脚石，同时亦提高集团的品牌价值。他坦言，项目的位置并不算理想，旁边将来亦有住宅项目动工，发展商日后要做好交通配套及其他酒店设施，并邀请国际酒店品牌营运，才能提高酒店的入住率。

涉1100房间 投资料50亿

不过，项目发展相当有规模，日后景观亦能望海，亦邻近香港国际机场及未来港珠澳大桥落桥位，张圣典认为，项目有条件打造成5星酒店，视乎发展商如何打造。不过，由于酒店回本期长，配套设施多，投资额预料相当高昂，或超过30亿元，连同地价总投资额估计要50亿元，但可为中标财团带来稳定的现金收入。

根据资料，地皮邻近东涌海滨路、怡东路及迎禧路交界，占地138,877方呎，可建楼面高达610,480方呎，料可供应约1,100个房间。上述可建楼面中，用作酒店配套设施(如餐饮、商务会展及娱乐设施等用途)发展的楼面为244,192方呎，当中包括零售楼面约61,043方呎。

世茂房地产近年经常入标竞投香港土地，商住地都见到其踪影，例如今年5月，世茂房地产主席许荣茂(私人投资)伙拍英皇、明发集团以27.088亿元买入南区寿臣山道豪宅地皮。世茂亦曾入标美利大厦，以及启德、尖沙咀中间道、荃湾杨屋道等多幅土地。

世茂于内地房企中赫赫有名，属内地前10名之内的房地产集团，今年上半年合约销售额321.1亿元。至于明发集团亦为中国企业500强，于2009年来港上市，属中型内地房地产开发商。