北京东坝地块42.5亿成交 折合楼面单价逼近5万

金九银十之初，北京楼市未热地先热。继上周中铁建方兴联合体以超5万楼面价，摘得丰台区南苑乡石榴庄村0517-659 等地块成为北京新地王后，9月8日下午经过99轮的激烈争夺，龙湖保利首开联合体以42.5亿，8.9万平方米限价房的代 价价拿下东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地，据亚豪机构总监郭毅表示，该地块共剩余2.8万平方米商品住宅， 加上4.8万平方米的可售公建，折合楼面价4.7万元/平方米。

记者从北京市国土局官方网站公开资料了解到，该宗地在开拍之前收到9份网上报价。此次地块吸引了中铁建、龙湖保 利首开联合体、金地、首创、方兴平安碧桂园联合体、金隅、远洋、天恒、葛洲坝等7家竞买主体的报价竞争。根据新华网记者现场观察，下午3：30正式开始竞价，令人意外的是，第一拍31.85亿在主持人两次催促下，龙湖保利首开 联合体才缓缓举起第一拍，而后现场再次陷入沉默，现场主持人临时进行调整，将竞价阶梯由原定的5000万降至2500万后， 天恒才举起第二拍将价格升到32亿。

随后葛洲坝加入战局加快抢地节奏，天恒、龙湖保利首开联合体、葛洲坝三家之间的展开拉锯抢夺战。经过44轮激烈竞争，最终龙湖保利首开联合体以42.5亿元报价达到竞价上限。

接下来竞拍限价商品住房面积，葛洲坝以 1000平方米拉开序幕后，龙湖保利首开联合体紧追不舍，而首创在战局尾声忽然举牌与龙湖保利首开联合体展开激烈的抢夺。最终又历经55轮激烈竞拍，龙湖保利首开联合体以42.5亿+配建8.9万平方米“限价房”的代价拿下该地块。

值得注意的是，今年年初，龙湖首开联合体以11.25亿元拿下朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，此次龙湖选择与保利、首开组成联合体再次抢地，龙湖方面表示，主要考虑在复杂的市场环境下，集团一贯坚持控制成本，理性拿地，以及扩合作的稳健投资策略，此次与首开、保利合作，利益共享风险共担，携手拿下东坝南区1106-657地块地块，对龙湖环渤海区域布局实现深化具有重要意义。

据统计，2013年-2014年，东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地，其中首开是最大赢家，除独立斩获1宗外，还与保利、龙湖联合各摘得1宗，加之首开2006年开始即在东坝开发的首开常青藤项目，以及今天新鲜出炉的地块，至此，首开在东坝已布局5宗地块。除此以外，近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。纵观参与东坝竞地的开发商，除湖南富兴在北京籍籍无名以外，其余首开、保利、金隅、龙湖、恒大、首城无不是声名显赫的大型央企、国企或上市公司。

然而，本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米，并未超过2013年11月恒大地王5万+水平。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，首先，今天出让的“东坝南区1106-657地块”并未位于龙湖、保利等项目地处的东坝核心住宅组团内，而是在其以东3公里左右，地块南部临近回迁房项目“金驹家园”，区域现状相对欠佳。另外，“东坝南区1106-657地块”所处的小片区均规划为多功能用地，且是区域内第一宗出让的地块，项目相对孤立，因此短期内无法实现多盘联动开发，小片区内整体面貌的提升还需要一个过程，因此并未创造东坝新地王。