业主不同意上调物管费 物管撂挑子不干了应不应该？

    因为部分业主不同意物管费上调，物管公司干脆撂挑子“不干了”——这几天，昆明市龙溪花园小区物管公司贴出一纸通告，告知业主将从2月1日起退出物业管理，让他们“另请高明”。通告一出，小区“地震”了。反对者有之，挽留者也很多。更多居民担心的是：马上过年了，物管这一走，小区的安全问题谁来负责？

    通告：物管撂挑子“不干了”

    当大家正忙着置办年货喜迎新春时，昆明市龙溪花园小区的业主们却忧心忡忡，一点也欢喜不起来。原来，两天前，物管将一则通告贴到了每幢楼的单元门口，告知业主，因为物业费太低，物管公司入不敷出，适当调价却又遭受部分业主抵制，物管公司左右思量，只好忍痛退出。决定从2月1日起退出物业管理，让业主们“另请高明”。

    采访中记者了解到，负责龙溪花园物管的，是昆明鼎朝物业管理服务有限公司。2006年进驻小区以来，已管理小区长达10年。此前，物管费一直按0.68元/平方米收取。

    业主：这让我们咋安心过年

    上调物管费的问题，这些天来一直闹得不可开交，就连业主之间意见也不统一。部分业主表示，小区因为没有维修基金，维修成本增加，适当调整物管费是可以理解的；而另一部分业主却坚持抵制涨价。

    “10多年都运营下来了，怎么说亏就亏了呢？”这是抵制调价的部分业主说得最多的话。他们还反映，当初物管涨价公示时，伪造了部分业主的同意签名，这也是大家出面抵制的原因。

    1月20日，在蓝龙潭社区组织、召集下，小区业主代表和物管公司人员等相关部门人员，就小区物管调价一事展开了协调。但是，业主与物管在调价问题上，无法达成一致意见。昨日上午，在社区的再次组织下，几方人员再次进行了协调，但还是没能达成共识。

    物管：决定撤出是迫不得已

    龙溪花园物管处相关负责人说，由于10多年来一直是低价收费，而人力物力成本不断上涨，管理处收取的费用入不敷出，难以为继。为此，2015年9月29日，物管公司向广大业主公示了物业服务收支情况，准备将物管费调整到0.98元/平方米。调价公示后，部分业主不同意上调物管费，并有六七十户拒绝缴纳物管费，还组织业主向有关部门多次进行反映，导致公司无法正常开展物业服务。

    “我们也是迫不得已，实属无奈。”物管负责人解释说，“这次调价，是依据国家发改委文件定的价格，但业主们不能理解，所以我们只好选择撤出小区。”物管负责人同时表示，1月份协调期间，物管收费仍按照原来的收费标准执行。缴纳了2016年物管费的业主，也可以随时退费。后续的相关问题，将按照法律程序给予处理。

    律师说法

    不经业委会同意涨价属违法

    物业费该不该涨，到底谁说了算？云南法闻律师事务所律师骆坤方说，正常情况下，经过业主大会审议，业委会签字认可的物业费调价，单一业主是无权反对的。但是，未经过业主大会审议，业委会未同意物业公司调价的，个人业主有权拒绝按物业调整后的价格缴纳物业费。也就是说，物业费涨价须过半以上的业主同意。如果业主不同意，物管公司还要强行涨价的话，属于违法行为。（春城晚报 记者夏体雷）