昆明下马村城中村改造项目完成征拆 年内将复工

记者 宋金艳 文 高伟 摄

云南网讯 被灰尘蒙得看不出颜色的沙发上，赵师傅一眼就看到被抱枕遮得只露一角的全家福，他小心地拿起拭了拭……赵师傅转身走出“家门”3个小时后，“顽强”扛了8年多的“钉子楼”——193号住宅楼在拆楼机的“肢解”下轰然倒地。昨日，记者从五华区获悉，下马村城中村改造项目中最后一户拆迁户已于4日签订征拆的初步协议，征拆工作宣告完成，该项目计划于2020年完工，届时，漂泊多年的回迁户以及公交公司集资购房职工将有望进新房。

现场

8年的“钉子楼” 一个半小时倒下

11时许，教场东路193号住宅楼前，11户原住户焦急地聚在一起，忙上忙下进屋搬东西，拆迁工人们则爬上超长楼梯断水断电为拆迁做准备。

10多分钟后，一辆挖掘机打头缓缓从北边顺着开来，住宅外的一片围墙分分钟倒塌，再平整出一大块空地后，有着拆楼机之称的高空拆除液压剪缓缓开了进来，准备随时拆除。此时，教场东路已经被前后封死，不准社会车辆进出。

时间回到2009年9月16日，当天下马村城中村改造项目启动拆迁。“到当年10月底就完成了90%多的拆迁量。”五华区城中村改造工作指挥部办公室主任助理吴强说，项目应拆迁总户数1200余户，拆迁总面积约27.5万平方米。

一个月后，剩下不到10%的拆迁户成了整个拆迁工作中的难点，如今最后这户人家本周一终于签订了拆迁意向协议，这也就意味着，在土地整理完毕后，该项目将进入下一步二级开发环节。

中午1时30分，住户们的家什收拾停当，工作人员上楼进行最后一次清场。1时31分，拆楼机驾驶员操纵着长达30米的机械臂，在空中划过一道弧线，液压剪重重地落在6楼的房梁处，轻松一剪房子便豁出一个大口子。

下午3时许，“顽强”地扛了8年的“钉子楼”轰然倒塌，共耗时1个半小时。

补偿

最后一个拆迁户 与此前11户一样

2009年4月9日，五华区城中村改造工作指挥部与云南艾亭房地产开发有限公司签订了《五华区下马村片区改造项目合作协议》，该公司正式成为项目的社会投资人。

同年4月14日，艾亭地产与昆明公交公司签订《合作建房协议》，约定由昆明公交公司集资投入资金，解决该公司2700余户住房困难职工约31万平方米的住房问题。紧接着9月16日，该项目正式启动拆迁。

一边是A1-2地块开发遇到困难，一边是A4地块拆迁工作时常陷入僵局，曾被重点推进的改造项目足足拖了8年。而在2014年初，因原社会投资人艾亭地产资金链断裂，项目开发停滞不前，尚未封顶的3栋房子成了烂尾楼。

此外，记者还了解到，193号住宅楼本是下马村村民自建房，1998年，昆明一建建设集团公司为解决职工住房问题购买了该房屋，随后分配给12户职工居住。但因历史原因，12户职工均未享受房改政策，他们在这里居住了10年，属于租住性质。

征地拆迁过程中，该公司自愿将回迁房屋及补偿款项分成12份，给当时居住在拟拆迁房屋内的12户职工，并将回迁房产权办到12户职工名下。其中11户职工早已经签了拆迁协议，但6楼一家住户长期以来都不愿意搬迁。

下马村一名村干部告诉记者，在等待的这8年中，一些回迁户由于种种原因去世，未能等到搬新家的那一天。据了解，最后签协议的这家拆迁户与此前搬迁的11户补偿条件相同。

进度

A1地块烂尾楼 不会被拆除

时至今日，下马村片区城中村改造项目进展如何？尚未封顶的烂尾楼是拆是留？

“计划在2020年完成开发，届时这些居民将可以搬进新家。”吴强介绍，今年3月五华区城改办批复同意引入了新的社会投资人——云南碧桂园房地产开发有限公司参与项目后续改造开发建设。

下马村片区城中村改造项目分为A1-5和B1，共6个地块，A1-5为建设地块，B1为代征代建的公共绿地。今年国庆前，B1地块将开工建设一个展示中心，主要用于整个项目的展示。

“A1地块中的烂尾楼不会拆除，原有的规划也不会变，主要是以居住为主，但也会配套应有的商业。”吴强介绍，2013年该地块已经出让给艾亭地产，经过双方商定后续开发建设交由碧桂园负责。

虽然原有烂尾楼基坑已经形成大片积水，但经云南省建设工程质量检测中心有限公司今年五六月的鉴定，现有的烂尾建筑工程质量没有任何问题，不会被拆除。

目前，该地块的积水已经在7月开始抽水，接下来，他们将边加固边进行后续开发建设。今年年内，开发面积80多亩的A1-2地块将正式复工。

193号住宅楼拆迁后，A3-5地块将启动一级土地整理程序，项目计划明年上半年复工。

镜头

原住户重返故地

找寻“生活印记”

8年多，能不能住进新房，时刻牵绊着回迁户的神经，一次次希望、一次次失望……当站在这栋主宰整个项目命运的193号住宅楼下时，11户原住户的心情是复杂的。

泡酒还在，父亲走了

“当时刚签完协议，说找好房子就搬家，没想到家门就进不去了。”193号原来的住户王阿姨说，等他们再回来搬家时，就发现房门被人用砖头砌死，防盗门被焊死，连窗户也被堵起来了。王阿姨当时只是草草拿了些东西，在外租房子的这8年里，他们搬了三四次家，这次房子拆了终于有个盼头了。王阿姨从落满了灰尘的房子里，找到了父亲在世时的一瓶药酒，她说，酒是不能要了，但这瓶子好歹是个念想。

找回那张全家福

在一张被灰尘蒙得看不出颜色的沙发上，赵师傅找到了被抱枕遮了一半的一张全家福，照片中的一家三口对着镜头微笑，里面的少年已是青年。小心地擦拭了积灰，赵师傅把镶框照片放进事先准备的布袋里，环顾了住了多年的老房子，转身离去……

希望多活几年进新家

84岁的李奶奶是402的住户，走进阔别8年、住了近10年的老屋，两眼含泪。生了场大病的李奶奶说，她没想到能活着看到这栋房子拆迁，希望再多活几年搬进新家。拆迁工人将门砸开后，又帮着李奶奶将屋里的旧家具都搬了下来。