上海迪士尼周边二手房房价现松动

近日，上海市举行新闻发布会，上海国际旅游度假区管委会、上海申迪集团及管理公司等部门负责人介绍了上海迪士尼乐园试运营情况、保障、配套及上海国际旅游度假区后续项目规划。

上海国际旅游度假区管委会常务副主任刘正义则披露了上海迪士尼的试运营期间的成绩单：核心区开放23天共接待96万人次游客，其中，“五一”小长假接待了11万人次。

据报道，上海申迪集团副总裁程放针对上海迪士尼二期项目规划表示，上海迪士尼度假区开园以后，会结合运营情况进行市场调研，根据情况再商定二期项目的启动时机。

程放称，申迪集团作为迪士尼的合作伙伴，目前的重点是确保6月16日乐园顺利开幕，尽力为游客提供快乐体验和优质服务。

据了解，除了乐园和酒店以外，上海迪士尼度假区还拥有迪士尼小镇、星愿公园、生态园、香草园和购物村等项目。其中，星愿公园中的星愿湖达40万平方米，风景优美，向市民免费开放。此外，命名为“G Park”的生态公园亦已于4月底向市民免费开放。

近期，度假区还将开放“香草园”，其中有一百亩左右的香草植物。5月19日当天，度假区和英国唯泰集团合作的“奕欧来上海购物村”正式开幕，未来将有100多个国际品牌入驻。

上海国际旅游度假区管委会常务副主任刘正义补充道，上海国际旅游度假区2011年编制并报市政府批准了度假区的《发展规划(2011-2030)》。随着6月16日即将要迎来的迪士尼乐园的盛大开园，标志着《发展规划》当中的初期目标已经实现。

刘正义表示，初期目标的核心有两条，一条是上海迪士尼乐园项目一期建成开园，第二条是核心区的基础设施配套全面到位。在“十三五”期间度假区还将继续按照发展规划确立的中期三项重点目标进行推动。

据其透露，上海国际旅游度假区的北片区，今后将会开发精品酒店和度假酒店，有效地跟度假区的休闲度假多样化需求进行呼应；西片区会加强横沔古镇的保护开发，传承相关的历史文脉，留住城市记忆，推动优秀创新文化的发展；而南一片区将会进一步深化规划的研究，分步骤打造全天候和全景式的购物、娱乐、消费体验中心。

虽然上海迪士尼客流量很大，但周边二手房房价却出现松动。

上海迪士尼开园在即，轨道交通开通的利好，本可以对房价形成又一波助涨的开园效应，却与上海房地产调控新政产生碰撞，让迪士尼周边川沙、周康等板块出现冷却效应。

数据显示，川沙板块二手住宅成交量由3月的515套，大幅下跌至4月的139套。由于新政的打击，以及此前价格过快上涨产生的透支作用，即便迪士尼的开园愈发临近，川沙板块二手房价格保持了稳定，一些有置换需求的房东，价格则出现了小幅松动的情况。

例如，一套万馨佳苑二房房源，今年1月以280万元的价格挂出，此后逐渐上涨至360万元，然而新政后客源大减，而房东又有置换需求，于是将价格小幅下调至350万元。另一套天和湖滨家园房源，在3.25新政前一周，将价格从290万元大幅涨价至350万元，然而不久市场风云突变，眼见房源乏人问津，房东被迫将价格回调至340万元。