上海万科首个养老服务中心落地

站在30岁的转折点，背靠2000亿元的营收，养老地产成为万科再出发的新战略之一。

早在10月，上海万科首个养老地产项目落地上海万科城市花园——社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”，通过小区内万科活动中心改造，增补养老机构，为小区客户提供养老服务。据悉，这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试。

上海万科副总经理许青川表示，“万科要将养老产业建设成一个全新的品牌，旗下各种细分的产品线可以适配不同需求的老人和家庭。目前国内养老地产面临的一个问题是，一部分客户未富先老，而就算是能够承受养老服务的客户，也有很多不愿意为此花费大笔开销。相比国外比较成熟的养老模式，万科目前更多的是探索。”

落户万科城市花园的养老服务中心可同时接纳20位老人的日间照料及30位老人的短期托付，在满足老人得到护理的同时还保证了老人在一个熟悉的环境里，这样老人和子女可以有更多的交流机会。白天老人可以在服务中心接受照料服务，晚上可以与子女同住。而短期托付则更多是针对子女出差、旅游等情况，给老人提供全天候照顾。

据悉，该项目20个日间照料服务名额100%全部约满，30个短期托付照料床位已有60%被预约登记。进行日间照料服务的老人每个月收费2500元，进行托付照料的老人每个月收费4500-9000元不等，主要是依据服务的内容和所住的房间来决定。如果按照该中心满员计算，若所有托付照料老人都选择每月4500元标准，日间照料老人为每月2500元，则该中心每月营收185000元。

万科方面称，“适老化”产品在目前看来还是一个投入的生意，短期内很难盈利，甚至盈利模式都没有确定，但万科希望通过“试水”积累信息和经验。

许青川表示，该项目通过外包餐饮保洁、两人共用一间卫生间等方式，尽量降低运营成本，完成盈利目标。他同时提到，一个单项目要盈利很难，上海万科拟把该养老项目复制到上海其他万科楼盘，进行标准化规模管理，连锁经营。