上半年昆明楼市TOP10出炉 云南艺术家园最好卖
美编李静/制图
在7月中旬召开全省2016年上半年工作汇报会上，昆明汇报了全市上半年主要工作情况。其中，着力提振信心稳地产，认真落实国家和省促进房地产发展的政策措施，降低首付比率，提高公积金贷款额度，加大城中村、棚户区改造货币化安置力度，挖掘住房消费潜力，1—6月商品房销售面积同比增长21.6%，着力提振了市场信心。
7月20日，市房地产开发协会召开新闻通报会，宣布曾于去年举办的秋季房交会，今年将恢复举办。虽然本次房交会展位规模大幅精简，展会时间压缩至4天，但仍吸引了开发企业的热情。目前已有20余家房地产企业意向参报名展，意向报名企业外来大型房企有万科、招商、碧桂园、恒大、金科、北大资源、铁投启迪及绿城春江明月项目等，本土优秀房企有俊发、城投、润城、博欣等。2016昆明房地产交易会的举办将是房地产市场回暖标识，会给项目开发、市场销售、购房者购房信心极大的提升，对去库存、稳增长起到积极的推进作用。
从销售面积同比增长21.6%，到房交会恢复举办，这无疑在传递着一个积极的信号：楼市回暖了！一批优秀的房地产企业率先突围而出！
热销项目为品牌大盘
作为三线城市，昆明房地产市场虽然在去年遭遇寒潮，但今年上半年在大环境的带动下，市场开始出现向上发展。在国家刺激政策、房价上涨等多方面综合下，昆明楼市迅速回暖，成交量逐月上扬，楼市最困难时期正逐渐度过。
纵观上半年楼市，降首付、降契税、降营业税、降准、营改增……全国房地产行业经历了一系列政策“组合拳”，房地产市场实现了“开门红”，房地产开发投资和全国商品房销售面都持续增长，去库存速度加快。
2016上半年住宅成交数据显示，上半年昆明房企销售金额、面积、套数TOP10中，云南城投、俊发、万科、恒大、海伦堡、中航、实力等企业进入TOP10。多家外来房企和本土房企跻身排行榜，已然形成过江龙与地头蛇平分秋色的格局。同时也预示着，大牌房企已然成为楼市中坚力量，两大阵营代表企业形成巅峰对决之势，不断推动昆明楼市发展。
在主城排名TOP10中，云南城投龙江房地产开发公司成交面积排名第2、金额排名第3；俊发旗下的云南金色之源房地产开发公司销售面积排名第3；恒大集团旗下的两家企业云南恒云置业有限公司销售面积排名第4、销售金额排名第2和昆明恒畅置业有限公司销售面积排名第9、销售金额排名第6；昆明市海伦堡房地产开发有限公司销售面积排名第5、成交金额排名第4；昆明万科旗下的云南浙万置业有限公司销售面积排名第6、成交金额排名第5；中航地产旗下的昆明航汇投资有限公司销售面积排名第8、成交金额排名第7。
从上半年龙头房企变化特征来看，虽然楼市已经进入下半场，楼市规模化的发展时代已经过去，但是，今年上半年龙头房企的销售规模不但没有下降，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市基本面仍然不错的时机重新洗牌市场，进一步实现销售业绩快速增长，房企房地产市场优胜劣汰加剧，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。
而受近年来调控、经济下滑等因素影响，不少非房地产企业在涉足房地产后，发展情况不容乐观，部分企业甚至出现主业受损的情况，因而陆续剥离了房地产业务。此外，部分以房地产为主业的企业由于近年来经营欠佳，也萌生退意，放弃房地产业务，转而向全新的业务方向发展。一些传统占据“龙虎榜”销售前位的企业，正逐渐淡去身影。他们留下的市场，正被外来大企业逐渐占据，通过合作开发、股权等各种方式，共同推动市场发展。
厚积薄发市场不断回暖
纵观下半年市场，昆明正厚积薄发。
今年上半年，全球避暑百家榜第三名、中国宜居城市榜第二名、生活质量主观满意度全国前三甲、中国最佳避暑旅游城市、滇池湿地获评全国最美湿地、城市公共服务满意度全国前十……在这一场场城市实力比拼中，一朵朵桂冠花落昆明。
特别是在6月中旬，由中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》中，根据评价结果，昆明以具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境，力压三亚、大连和威海，位居第二位。可以说是对昆明更为综合的评价。此外，在公共服务设施评价、交通便捷性评价等方面，昆明同样位列二三线城市前列。
这系列数据不仅是对昆明城市建设的认可，也是对城市宜居生活的肯定。
据相关人士介绍，下半年，在国家宏观面没有明显波动的情况下，预计昆明的房地产市场也会保持平稳发展态势。随着市场不断规范和成交量的持续放大，购房者的置业信心会得到进一步稳定。特别是传统金九银十行情的到来，下半年的昆明楼市预计将不会逊于上半年。（昆明日报 记者吴劲松）