上半年主城区新建商品住宅成交“量价齐升”

在全国各地房地产市场进一步分化的当下，昆明楼市未来走向如何？7月22日召开的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运行情况作了披露，还因核发商品房预售许可证101本、预售总面积达566.93万平方米，提出了“加强商品房预售监管”、“提高棚户区改造货币补偿安置的比例”、“减免住房交易契税”等八大促进楼市平稳发展的措施，值得市场期待。

鼓励未售房源出租 财政给补贴

其中，商品房预售许可条件中，已将施工进度和竣工交付日期界定为：低层和多层建筑主体施工形象进度达到地面一层，高层建筑主体施工形象进度达到地面三层及以上。对符合预售条件的项目，及时发放预售许可证。

要确保城市棚户区改造货币安置比例达到40%（如购买安置用房，不受40%限制），并鼓励通过“以购代建”向市场购买中小户型的商品住房作为保障性住房房源；重点基础设施建设中因拆迁需要安置的住户，不再建设安置房，通过“以购代建”方式安置。在市场去库存任务完成之前，原则上不再对新的保障性住房项目进行审批。鼓励开发商将未售房源对外出租，财政部门给予每平方米2元补贴。

建立全市房地产市场的城市品牌及房地产整体推广营销机制，搭建房地产综合交易服务平合，引入国有企业、民营企业按照PPP模式建设，充分发挥“互联网+房地产+金融服务”的创新优势。加大对房地产企业的宣传营销，吸引国内乃至国外购房者，将房产的销售范国扩大，焕发昆明市房地产市场的活力。

利用税收政策支持改善性住房需求

此外，还要求加大个人住房消费信贷支持力度，进一步盘活住房公积金，合理规划和制定完善的土地供应计划，加快户籍制度改革，增加昆明常住人口，因地制宜确保各类商品物业供应比例，并利用税收政策支持改善性住房需求。

值得一提的是，昆明市城区内，对个人购买普通住房，除独栋别墅以外均按照普通住房认定，缴纳1%的契税。如此一来，二套房、90平方米以上房源，乃至双拼、联排别墅等商品住房的交易，都将按照普通住房的交易来征收契税，且征收标准统一为1个百分点，比此前最高的3%，明显降低了2个百分点。举个例子，如果以前入手1套价值100万元的二套房，购房者将按照总价3%的比例、即3万元缴纳契税，现在只需出1万元就可以了。

同时，对个人之间交换住房，交换价格相等的，免征契税。在房地产“新常态”下，昆明市已取消限购政策，为减少政府对市场的干预，昆明市住建局还建议取消昆明市“一房一价”价格备案制度，精简审批环节。

同时，为规范房地产企业市场行为，防范风险，呼吁昆明市工商管理部门加强对房地产户外广告发布审查。对房地产项目取得预售许可证前，不得发布预售广告，预售广告必须载明开发企业名称和预售许可证号。房地产广告如标示有价格的，应当同时标示销售起始价和最高价及有效期。加强对房地产格式条款合同的备案审查。严厉查处房地产广告虚假宣传、欺骗和误导消费者的行为，依法处理商品房广告违规行为和调处房屋买卖合同纠纷。

（都市时报）朱绍平 实习生 张思静 刘瑞

秋季房交会9月10日举办

意向购房者“扫码”免费入场

以“房交会 购房会”为主题的2015年昆明秋季房交会，将于9月10日-14日在昆明国际会展中心举办。其中5、6、7号展馆为房产馆，4号馆为房产相关产业馆，目前已有包括城投、俊发、海伦堡、博欣、恒大、华润地产等50家开发商申请入展，中策装饰、紫苹果装饰、宅速美装饰等相关产业企业也已选定了展位。

今年秋季房交会为了给购房者和参展企业一个更好的环境，共推出“规范管理 引摊入市”、“扫码入场”等五大新举措。昆明市房地产开发协会秘书长刘践表示，以前有很多开发商喜欢在房交会外围蹭展，这样严重影响了参展环境，所以决定本次房交会将为有房地产开发资质、获得土地证的昆明楼盘，免费赠送一个3平方米×3平方米的标准展位，想蹭展的企业不用再在外围“打游击”。

“往年，房交会场外混乱的局面今年有望得到改善，而场馆内也有改变，音响声音扰民、举牌人员杂乱、‘小蜜蜂’到处游街等不再出现，这届房交会，要让开发商们安安静静做个卖房的‘美房企’。”刘践介绍，海明路还将变身“看房班车集结地”，组委会将协调海明路所有国资委的固定车位，提供给有需要的参展企业停放看房班车，也为其提供一个新的宣传和展示窗口。

而对于本届房交会推出的“扫码入场”。刘践指出，“大数据+”、“互联网+” 是如今社会的一个趋势。本届房交会将在各入口处设置微信扫码、免费领取入场券的形式接纳有购房意向的市民入场。这样虽然会使到场的人数相应减少，但是买房的目标人群将会更加直接。而意向购房者前往各个展位进行咨询时，开发商可对其二维码进行“扫一扫”，然后再发放资料。会后，组委会将把参观展会的人员需求，整理成建立房交会大数据库，形成的购房需求数据调研报告将派发给各参展企业，以便各企业进行更为精准的营销。

（都市时报）张津