昆明老小区30万元包干价就可装部电梯

    云南省住建厅日前发布《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见（公示稿）意见》的公告，4层以上城市房屋可增设电梯。晚报记者调查了解到，目前昆明安装一部针对性的配套电梯已有“一条龙”服务，最低只需30万元。但后期维护每年需要2万元左右费用。而在省外，有城市为老旧小区安装电梯进行财政补贴。

    流程繁琐 可“一条龙”办理

    昆明某电梯有限公司有关负责人表示，加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐。

    首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；

    接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证；

    之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证；

    再接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装；

    然后单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；

    此外，加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习……

    针对这些繁琐的手续，昆明一家电梯公司就推出了“一条龙服务”工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

    4种方案可选 各有针对

    为老旧房屋增设电梯，需依托既有房屋的建筑特点进行设计。有4种方案。

    方案一：背部阳台进入。

    加装在阳台侧两户中间位置，电梯为贯通门、非贯通门，住户阳台或者对应电梯钢架的位置开设入户门。

    此类型可以直接进入住户家中，无需再上下部分楼梯。

    方案二：筒子楼直达目的层。

    此类型可以直接进入公共走廊，无需再上下部分楼梯。贯通门则可从北面直接进入电梯，非贯通门则从南面楼梯间进入电梯。

    方案三：紧凑型贴近楼房。

    电梯设置在楼梯入口位置，占用一半入口空间，电梯平层位置为楼梯转角处，需上半层或下半层才可到达指定楼层。

    方案四：连接平台型。

    电梯设置在楼梯入口正前方，电梯钢架井距离建筑主体2米左右的空间，避开住户进入电梯与楼梯入口的空间。

    此类型平层位置为楼梯转角处，需上半层或下半层才可到达指定楼层。

    备注:

    方案1、2直接到达目的楼层。方案1无救援通道，适合有机房结构。方案2有救援通道，有无机房均可。

    方案3、4到达两层中间楼梯转角平台，需要上或者下半层才可到达目的楼层。方案3、4有救援通道，有无机房均可。

    电梯内可投放广告负担电费

    有增设经验丰富的电梯厂家表示，从昆明的情况看，如果老旧小区位于一环内，房屋价值较高，比较划算增设。其他地段的可能成本会较高。此外，如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。

    具体施工时间1天可完成钢架安装，8天内电梯交付使用焊接质量工厂内加工，保证焊接质量，现场只需螺栓连接防锈处理除锈，除油，电泳占地面积占地小，对低层住户影响小。

    电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上。

    如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。

    厦门补贴超20万 北京补贴40%

    昆明长城电梯厂杨厂长表示，一梯两户的房屋增设电梯包括井架、外蒙等施工，一部需35万元左右。现在的电梯都是智能节电型的，一个月的耗电只有100多度。但每年维保费需要2万元左右。国内已有城市对房屋增设电梯进行补贴。

    比如：

    厦门对停靠6个楼层的电梯财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。

    北京市按照加装电梯购置及安装费用的40%进行补贴，最高不超24万元/台。

    如果昆明能有相应补贴就好了。

    昆明电梯协会副会长史建康在之前的采访中表示，安装电梯的费用保守估计在31万～40万元，每部电梯一年的电费大概为1000元。保养合同需要物业或者业主委员会与保养公司签订，电梯保养公司必须15天保养一次，质监局一年一检验。保养费用只涉及基础保养，如果有高价部件损坏，需要另筹资金维修。每户居民平摊电梯加装费用肯定是最好的大多数情况是，5楼的住户出平均价，6楼在平均价的基础上增加10%，7楼增加20%；5楼以下刚好相反，依次递减10%，而一二楼则不出钱，也不使用电梯。（春城晚报记者 张勇）