昆明5月38万余平米土地出让
土地增值离不开房地产开发 记者高伟/摄
近日，来自昆明市国土资源局的最新公告显示，五华区正义路一宗1.2万余平方米的土地将于26日挂牌交易，这个闲置了近13年的中心地块将重新入市交易。这是昆明市国土资源局在节前公布的最新一宗土地交易，也是5月份计划挂牌出让的最后几个地块，加上4月29日最后一个工作日公布分别位于经开区、呈贡雨花片区和倘甸产业园区的5宗挂牌出让土地，5月份共计有12宗交易38万余平方米土地出让。
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起拍价格超过4亿元
计划出让的五华区正义路这一地块，无疑是5月份交易中最重磅的看点，不仅是因为其特殊的中心位置和市场价格：根据官方的挂牌报价，该地块1.2万平方米的面积，起拍价格超过了4亿元，折算成亩单价为2223万元/亩，也是近些年少有的单价高值。更值得注意的是，此次出让的地块，是一宗闲置了近13年的土地。
记者查阅资料获悉，该地块位于正义路临近南屏步行街商圈处，早在2003年，昆明荣成房地产有限公司取得正义路该地块的一级开发，并于2007年完成了拆迁工作。而在2008年的时候，该地块还曾以“东盟国际商城”的项目名对外推出，不过之后开发陷入停滞，目前仅被用做临时停车场所。
去年底，昆明市国土资源局发布了一则公告，这宗位于正义路的12091.23平方米土地内所有单位及个人土地使用权及《国有土地使用证》已全部收回并注销，并进入招挂牌程序。
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闲置土地新一轮流转
而除了正义路地块外，另一个同样位于城市中心区的地块也在近期进入流转程序：4月27日，一则土地拍卖公告公布：位于青年路延长线一宗证号为昆国用(2004)第000628的住宅用地将在5月12日进行司法拍卖，面积为4197.22平方米，评估价为7896.65万元，按照亩单价计算也超过了1300万元/亩，如果顺利成交，这也将刷新今年的住宅土地单价新高。记者走访获悉，该地块位于青年路延长线滨江大厦旁，于2004年出让，目前也仅用做临时停车场。
“作为传统核心商圈三市街片区唯一 一宗具备成熟条件直接进行二级开发的土地，其本身的出让，也不亚于巫家坝地块的最终归属。”一位行业人士直言，从目前昆明商业地产格局来看，虽然新兴的包括南亚等片区商圈日益成熟，不过南屏街片区的商业地位仍无法挑战。
而一个更值得市场重视的问题是，此宗闲置了近13年之久的核心地块土地，也将拉开昆明清理闲置土地的新一轮流转。就在今年2月份，昆明市国土资源局对空港片区两宗闲置土地重新收储进入流转市场，而此次拿核心位置地块“开刀”，业内称也是市场预期加速土地重新流转的一个表象。
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这些地块仍待嫁闺中
“去年开始，由于资金压力等原因，不少处于二级开发阶段的土地，也自发进入了市场流转，其中接盘方，尤其以碧桂园、恒大等一线品牌房企，最为活跃。”业内分析，正义路和青年路延长线两宗地块的重新流转入市，不仅可以盘活城市中心区高价值土地，一线房企的介入可能性，也将改变区域商业格局。
要知道，目前仍有几个核心区域闲置土地仍“待嫁闺中”，按照去年公布的闲置土地情况，仅五华区近期清理的核心商业区土地就有3宗：中国人民银行昆明中心支行持有的华山东路左家巷21号地块、昆明市盘龙区房地产经营开发公司持有的威远街南部地块、云南圆通投资有限公司持有的圆通街初地巷地块。
从昆明目前土地供应布局来看，主要集中区域为三环外土地，其中东南片区的经开区和呈贡也是供地“大户”，“近几年来，昆明主城区土地供应缺陷，也制约了整体城市化进度。”云南财经大学教授张洪此前曾表示，主城片区城市功能区要更加合理科学规划，闲置地块的重新盘活也是关键。今年年初，位于艺术剧院旁的云南饭店重新启动建设，在2010年启动拆迁后，该项目曾一度停滞长达5年之久。“重新盘活高价值区域土地开发，对于中心城区未来旧城改造，也有借鉴意义。”业内分析。
“复活”的城市项目盘点
1云南饭店
项目位置：东风西路与龙井街交叉口
作为云南曾经的商业地标，云南饭店改扩建项目曾一度停工，近期，有消息传出——原开发商子元集团退出，世博集团计划引入的印度塔塔集团旗下泰姬酒店将进驻云南饭店。记者日前在项目建设现场看到，开发和建设主体企业并没有发生变化，目前项目施工正常进行，按照规划，项目将建2栋地上27层地下3层高楼，除了重现云南饭店品牌外，也将定位城市高端住宅区。
最新进度：2月份原建筑地下室支撑梁拆除，目前正进行新的地下框架基础施工。
2人民路壹号广场
项目位置：人民西路和西园北路交叉口
作为人民西路原梁家河区域旧城改造项目，从启动之初，该项目也被看成是重新启动人民路商脉的城市“大作”，不过其建设却多有坎坷，人民路壹号广场自2014年底停工，在2015年3月，其开发商云南昆都国际房地产有限公司作过一次股权变更，由欣创九鼎投资管理有限公司注资，欣创九鼎投资管理有限公司为私募巨头九鼎投资旗下全资子公司。
最新进度：今年3月，人民路壹号广场宣布获5亿元注资，预计年内完成交房，交房后将推出300套超低价高品质住宅回馈市场，购物中心预计明年7月1日开业。
3地铁101
项目位置：塘子巷和拓东路交叉处
作为昆明地铁2、3号线和6号线交汇处的商业综合体，昆明地铁101也被看成是未来昆明地铁商业的最典型代表，不过受制于地铁3号线和6号线二期建设工期制约，项目一直进展缓慢，2014年商业认筹启动之后，一度停滞，不过2016年4月，项目再度公开商铺认筹销售。
最新进度：目前项目正在进行外装施工，天主教堂外装公告显示已经转交。根据规划，其地下3层为淘宝体验店；负二、负一层为美食城；地上两层为商铺。(春城晚报 记者陈辉)