北京均价10万以上豪宅项目有32家在售

2014年，北京均价10万以上的豪宅项目有32家在售，但93%销售额不及5亿，其中只有两个项目破20亿，业内人士认为，未来市场对豪宅项目要求会更加严苛，唯有跨入“第三代豪宅”序列才有可能实现价位销量双收。

中原地产近日发布报告表示，2014年北京有32个均价在10万以上的在售项目。据《证券日报》报道称，虽然2014年北京有多个项目报价达到10万以上，但真正以超过10万价格成交的还是少数。其中，骏豪·中央公园广场与保利·海德公园2个均价超10万的项目销售额突破20亿。骏豪·中央公园广场项目销售人员在接受采访时表示，虽然接近年尾，但成交金额还在增加，并且还有客户预约排号。

以目前市场形势来看，2014年，32个高端豪宅项目的入市，可以说是高端市场的提前演习。那么，2015年将会是豪宅市场的狂欢。

中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华判断，限购政策有望在2015年全面退出。12月，中国社科院发布《中国住房发展报告(2014-2015)》，认为北上广深等城市限购政策有望在2015年全面退出。“高端地产取消限购，不仅不影响普通居民购房，还能增加政府税收。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。加上高端地产的刚性需求，限购政策的取消，将会刺激北京豪宅市场的发展。据统计，至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时入市。此外，香河园3号、龙湖西局地块等高端项目都将在明年发力。

亚豪机构称，近三年来，北京豪宅市场成交量一直较为稳定，单套总价3000万元以上的产品年均去化数量在100套至200套之间，2015年可能继续维持这一上升趋势，北京豪宅市场将持续走高。但也有部分专家表示，整体行情利好并不代表所有单体项目都能实现热销。传统的以注重空间面积为核心的“第一代豪宅”，以及仿照罗马皇室风格的“第二代豪宅”，市场竞争力正在逐渐降低。

2014年销售破20亿的两个项目均在建筑理念方面有较大突破，业内人士表示，以人为本、注重艺术感、东西方建筑理念融合正代表着第三代豪宅的主要特征，这类豪宅在2015年将会更受市场认可。