一线城市二手房年末看涨 昆明市场有回暖迹象

    如今已经进入2015年的尾声，房地产市场却仍然躁动不安。近段时间以来，北上广深一线城市的二手房领涨全国。于是，大家寻思着，二手房是不是在年末要火一把？实际上，对于二三线城市来说，市场的热度并不是特别明显，但在政策利好的基础上，昆明二手房市场有回暖的迹象。

     全国二手房平稳回升 保持小幅上涨态势

    根据克而瑞发布的中国城市住房价格指数显示，2015年11月份，全国二手房住宅价格指数为1092.7点，较10月上升1.6点。这是受监测城市房价指数连续两月环比、同比双涨。从目前的态势来看，一线城市的二手房仍然有上涨的趋势。近日有报道显示，北京一套二手房的房东坐地涨价，一天就涨了10万元。此外，部分二线城市包括天津、南京等多地，二手房市场也持续升温，出现了成交火热的局面。

    对于“买涨不买跌”的房地产行情来说，似乎抓住了购房者的心理。但随着市场发展越来越成熟，购房者也越来越理性，但有时候也避免不了心理作怪。业内人士认为，一线城市二手房的明显上涨，主要是土地市场供应量以及商品房库存量的减少，未来还将呈现出上涨的态势。而二三线城市正处于去库存的阶段，助推市场上行动力不足。

     利好政策或后续发力 低层二手住宅受关注

    在全国二手房涨声一片的情况下，昆明的二手房市场又如何呢？记者走访了几家中介机构，根据中介门店的工作人员反映，按照往年的情况来看，昆明的二手房市场通常到12月份会有一些上涨的空间。目前，从成交量以及成交价格来看，市场并没有表现出热度来，但二手房的关注度却一直在提升。荣城地产的一个工作人员表示，江东花园的一个房东刚把房子挂出来，一个星期就有两三拨人来看房子。

    从市场反馈的信息来看，昆明二手房除了学区房比较受欢迎之外，还有低层带花园住宅的关注度也比较高，尤其是周边商业、生活配套成熟的社区。记者从58同城上了解到，北市区江东花城、龙江雅苑等带有花园的二手房单价都在一万以上。由于低层住宅的稀缺性，加上舒适度较高、适合居家养老等方面的因素，这类房子的价格也抬得比较高。

    昆明的二手房一直处于相对较平稳的状态。业内人士卞先生认为，在高库存量的时代，昆明二手房大幅度上涨的空间并不大，但项目停工、新房延期交房等情况，却更加凸显了二手房即买即住的稳妥优势。今年以来，随着营业税免征年限由5年缩短为2年，以及二套房首付比例的降低，加上新公积金政策的出台、降准降息政策的利好，昆明二手房有可能会出现政策后续发力的回暖。至于力度有多大，还要看购房者市场信心的建立和购房意愿的提升程度。（云南信息报 记者黄丽）