一手房打酱油 二手房中大奖

  3月30日，楼市新政大礼包扎堆发送。这边厢央行、住建部和银监会一起发了通知，将拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房的最低首付款比例调整为不低于40%；那边厢财政部和国税总局又联合发布了自次日起个人转卖普通住房营业税免征期限从5年变2年的消息。

  首先让舆论炸开了锅的是二套房最低限首付的信息，尤其是一些传播信息源的“标题党”，直接把信息写成“二套房首付降至四成” ，楼市低迷期观望了很久的人群一下热闹了起来。其实，可以不用忙，把新规定的概念先搞清楚。新规里定的只是最下限，就是二套房首付最低可以到四成，但并不是强制到四成，即使是广州现在二套房首付必须要七成的规定，也是符合不低于四成的新规定的。

  规定下限这个规则是不是很熟悉，在去年引起了房地产界一阵欢呼的“9·30房贷新政”里也有一条下限调整的规定，就是将首套房的房贷优惠比例下限重新调整成不低于基准利率的70%。当时到处都是“首套房贷利率重回七折时代”的声音，结果半年过去了，商业银行很多都还是处于停掉个人房贷的状况，即使有也几乎是基准利率，四大国有商业银行之中，最低的利率折扣一般到九五折或者九二折，能到九折的都寥寥无几，离七折相去甚远。银行信贷规模有限，流动性又紧张，用在“九折基本就要亏损”的个人房贷上的意愿非常弱。

  在同样的下限新规下，二套房首付最低四成，和半年前的首套房贷款利率最低七折一样，更多的是表达官方的态度，最后的结果仍然取决于商业逻辑下的策略选择。至于公积金贷款首套房最低两成首付，结清贷款再申请公积金购房最低首付三成，其实都是配合首套房贷款认定标准的变更而重申原有政策，如果是在广州这样公积金紧张的城市，等个一年半载都不一定能等到，这样的政策就更是表态而不具有现实意义了。

  其实，这次的楼市新政大礼包中，最应该注意的是“5改2”，个人转卖普通住房的营业税免征期从5年缩短到2年，回归到2011年之前的政策。从去年开始，一手房市场逐渐降温，二手房尤其是一线城市中心区的二手房市场却保持了活跃，租房市场更是节节走高。以目前广州二手房未满五年出售的营业税税率5.56%为计，一套不满五年的二手房光营业税就要动辄几万甚至十几万，高额税费对投资意愿的影响不小。新规将时限缩短3年，就是释放了近三年的二手房营业税免征资格，将为二手房的供应和交易带来刺激，这样的效果是很实在的。

  结合来看，3月30日推出的楼市新政大礼包，明显将政策抛向了二手房市场，也稍微带到了对改善型购房需求的鼓励。当然，大礼包一出，整个房地产市场都会激动起来，开发商也会用来造势，不过，这次的大礼包投放，一手房更多是打打酱油，二手房市场才是得奖者。

  云南信息报