上半年昆明37项目开盘推15000套房源

　　2017年上半年，昆明楼市逐渐回暖，开盘项目明显增多。据不完全统计，上半年，昆明主城五区37个楼盘争相推盘，共向市场推出了约15009套房源。时间回溯到去年上半年，去年上半年时，昆明主城五区仅27个项目开盘，向市场推出了约10000套房源。同比去年上半年，2017年上半年开盘数量大幅上涨。此外，值得关注的是，37个项目当中，除去推售别墅、商铺、车位的楼盘不算，剩下30个具有居住性质的楼盘当中，超过一半的楼盘单价都已过万。2017年推盘数量大幅上涨的同时，销售价格也呈现不断上涨趋势，反之，想在昆明买一套刚需房是越来越难了。

　　 37项目59次开盘推售15009套房源 同比上涨60%

　　由于部分数据缺失，根据可统计的数据，2017年上半年，昆明主城五区共有37个项目59次开盘，推出了约15009套房源，推售物业类型包括了高层住宅、小高层住宅、公寓、洋房、车位、商铺、别墅。就目前可统计到的数据看，上半年无写字楼举行过开盘活动。

　　今年上半年，昆明楼市明显回暖，推盘节奏逐步加快，而去年此时，昆明楼市还处于水深火热当中，推盘不是很积极。据云南房网统计的数据，去年上半年，昆明主城五区共27个项目35次开盘，推出了约9348套房源；与今年上半年的数据相比，今年上半年推盘项目数量有所增长，而且推售的物业数量也增加了5000余套。可见今年上半年，大部分开发商均看好昆明楼市，选择在上半年抛售房源。

　　如果将对比的时间拉长到五年，会发现上半年的开盘数量已连续两年上涨。就可统计的数据，2013年上半年，昆明主城五区60个项目开盘推售21468套房源；至2014年上半年时开盘数量大幅回落，仅32个项目开盘推售7805套房源；2015年上半年继续回落，仅28个项目开盘推售6335套房源。至2016年时，开盘数量开始上涨，上半年27个项目开盘推9348套房源；至今年则是明显大幅上涨，开盘数量达到了15009套。

　　 涨价成话题 过半居住性楼盘开盘单价过万

　　“涨价”成了今年昆明楼市的一个热门词语，因为大部分楼盘都在涨价，涨着涨着，过半楼盘单价均已过万。

　　单就项目个数上看，今年上半年开过盘的37个楼盘当中，除去推售别墅、商铺、车位的项目不算，剩余的30个楼盘当中，推出的高层住宅、小高层住宅、洋房、公寓四类具有居住性质的产品当中，共有15个楼盘的开盘均价已经过万。而单价在万元以下的楼盘中，要么位于呈贡、经开区等相对偏远的区域，要么价格已经达到“8”字头、“9”字头的水平，离上万已经不远。

　　“万元户”楼盘当中，包含了恒大云报华府、碧桂园紫台、保利大家、蓝光水岸公园、万科云子、风尚城市派、新时代广场、招商海公馆、润城、俊发逸天峰、恒大玖珑湾、昆明广场悦中心、昆明恒大名都、万彩城、碧桂园凤凰湾。单价万元以下的楼盘当中，部分楼盘虽然开盘当日单价尚未过万，但开盘后，价格不断上涨，后期单价已经过万。这样的楼盘包括了万科魅力之城、融创春风十里、中建龙熙壹号、万科城市之光几个楼盘。

　　整体来看，今年以来，昆明住宅单价不断上涨，开盘的具有居住性质的30个楼盘中，过半项目的销售单价已经过万，想在昆明买一套价格相对较低的刚需房越来越难了。

　　 9个纯新盘在上半年入市 多为大牌房企打造

　　今年开盘的37个楼盘当中，有9个楼盘是新盘首次开盘入市，包括了蓝光水岸公园、碧桂园半山龙庭、风尚城市派、恒大玖珑湾、昆明广场悦中心、昆明新城吾悦广场、融创春风十里、中建龙熙壹号、万科城市之光。

　　其中，除了风尚城市派、昆明广场悦中心以外，其余楼盘都是由外来大牌房企打造。另一方面，除了昆明广场悦中心以外，其余项目主推的都是住宅产品，仅有昆明吾悦广场是以住宅、商业、公寓为主的综合性项目。在商业、写字楼去化困难的背景下，今年上半年，住宅成了开发商的“宠儿”。

　　 外来品牌房企成昆明楼市主角

　　经过上一轮楼市下行的洗礼之后，目前的昆明楼市格局已经改变，大牌房企占据了主导地位，中小型房企占据的市场份额越来越小。

　　统计下来，2017年上半年开盘的37个楼盘当中，有20个楼盘由外来品牌房企打造，包括了万科云子、恒大玖珑湾、融创春风十里、中建龙熙壹号等；另有13个楼盘由昆明本土品牌房企俊发、云南城投、云南建投、实力集团等房企打造。本地中小型房企所占市场份额则寥寥无几，仅风尚城市派等少数几个项目开盘入市。