限购松绑大潮之下，楼市何去何从？

     -----专访云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授

    【导读】今年6月，内蒙古呼和浩特市正式取消限购，随后，全国各地纷纷松绑限购。8月11日，昆明市也宣布从即日起，放开商品房限购。那么在限购松绑的大潮之下，楼市将何去何从？广大刚需一族又将如何应对？近日，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授做客新华网云南频道，就当前楼市热点进行解读。

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    （一）

    ■从控制需求，尤其是投资性需求的角度出台限购令，用行政措施来控制供需平衡

    ■供求关系由供不应求转化成供过于求，因此控制供求关系的限购政策也要进行调整

    记者：房产限购令作为一种临时性行政措施，是在特定的时间段和具体的情况下出台的。请您带广大网友回顾一下限购令是在什么样的背景下出台的？

    张洪：国家实施了四万亿投资以后，从2009年下半年开始，楼市出现了大量的需求反弹，但住房供应量并没有增加，从而导致房价大幅度上涨。所以从控制需求，尤其是投资性需求的角度出台限购令，用行政措施来控制供需平衡。2010年1月份国务院出台了国版的限购令，对房价涨得比较快的部分城市，要求要提出限购措施。昆明是云南省唯一一个限购的城市。昆明把主城区和呈贡新区，都划入了限购的范围。

    记者：昆明的限购政策从今年6月份就开始出现松动迹象了，但这并没有有效促成楼市成交回暖。为什么在这个节点出台松绑限购政策，这将对昆明楼市产生怎样的影响？

    张洪：昆明实施限购令以来，应该说成效还是很显著。从2010年5月份以后，房价处于低速增长。但是限购令实施将近三年，房屋的供应量已经大幅度增加，尤其昆明市从2008年开始实施城中村改造，大力推动土地出让和房屋开发以后，总的供应量已经超过了销售量，供求关系由供不应求转化成供过于求，因此控制供求关系的限购政策也要进行调整，让因为限购而不能买房的人能够买房，刺激需求，达到供求均衡的目的。

    限购政策主要影响两部分人，一是有两套房的本市户口的居民，想买第三套房，由于限购不能买；二是对外地人员购房有各种限制，取消限购以后，这一部分人能够有购房的资格。据测算，昆明楼市消费量，本地人大概占50%左右，外地人占40%多，将近50%，所以放开限购以后，应该说对昆明楼市回暖有一定的作用。