“限购令”取消后 昆明楼市反映平静

    昆明信息港讯 记者孙红亮 11月6日，昆明市房屋交易产权管理处处长杨金泽做客《春城热线》直播间表示，昆明限购令取消后市场反映平静，但房地产市场的监管难度增大，住建局将严格落实商品房预售许可制度，逐步完善预售资金监管制度。

     取消限购后市场反映较平静

    据了解，昆明市自2011年2月开始实施商品房限购政策，限购政策有利于遏制投资、投机性购房、抑制房价过快上涨，但“限购”政策的实施也带来了一些问题，主要是限制了合理购房需求，同时也给购房人增加了手续上的麻烦。在“限购”政策出台时就明确了是“暂行实行限定居民家庭购房套数政策”。同时，昆明市城镇保障性安居工程自2004年启动以来，到2014年6月底，昆明市累计投资520.17亿元，建成保安局工程已经达到217354套，解决了40余万套城镇低收入家庭的住房困难，这为全市房地产调控打下了坚实基础。根据房地产市场形势的变化，为切实满足广大群众合理住房需求，充分发挥市场配置资源的决定性作用，昆明市对限购政策进行了调整。

    杨金泽处长表示，限购取消以后，昆明市房地产市场反应较平静，通过新闻调查，消费者普遍反映限贷比限购的影响还要大一点。从调整限购前后60天的对比情况看，成交套数涨幅32.7%，成交面积涨幅为21.6%，限购政策的调整是释放了被限制的刚性需求，有一定的效果，但从长期看，还要看央行调整限贷政策的具体落实情况，以及其他配套政策的实施。

    在房地产市场批宽的形势下，房地产市场的监管难度增大。昆明市住建局将从以下两方面加强房地产市场监管：一是严格落实商品房预售许可制度，房地产开发企业要严格遵守国家商品房预售管理的有关法律法规规定，依法取得了商品房预售许可证后，才可进行商品房预售活动。未取得商品房预售许可的开发项目不得进行预售，或者以内部认购、预定、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取和变相收取定金、预定款等性质的费用；二是逐步完善商品房预售资金监管制度，申请商品房预售许可前，房地产开发企业必须与监管银行签订预售资金监管协议，确定监管账户，预售资金包括定金、首付款、购房贷款要全部纳入监管账户，监管银行必须认真履行监管义务，严格按照工程进度拨付工程款，确保预售资金优先用于工程建设。

     施工挖断水管或被通报约谈

    住建部门对建设单位和施工单位有明确要求：在开工之前一定要召开一个管线单位的协调会，让施工单位了解施工场地、道路、地上、地下都具有一些什么样的管线，它的走向是什么情况，了解后才能开工建设。

    对施工单位来说，一方面是资金方面的处罚，出了问题移交城管综合执法局进行处罚；另一方面，有不良信誉记录者，将被限制在昆明市开展相关的施工工作。市政府专门出台了管理办法，对性质特别恶劣的施工单位和监理单位，住建部门将进行全市通报、约谈等。

     昆明公租房租金在国内不算高

    按照国家住建部门公共租赁管理办法，公租房的租金是按照同地段市场租金水平的原则，略低于本地段的市场租金水平。结合昆明实际，按照同地段市场租金的70%来决定。目前月租金1000多元的水平是昆明市公租房里面积最大的，适合人口比较多的家庭居住。像单身人士建议选择一室户型，从首批公租房情况来看，一室户型有17平米的。

    住建部门对昆明和西部省份、发达城市公租房的租金水平也做过调研比较，从区位和户型设计、交通各方面来说，昆明的租金水平是不高的。

     房产证“难产”责任多在开发商

    产权证是整个房地产开发管理工作的末端，房地产开发项目只有完善了土地、规划、竣工验收等相关行政审批手续，缴纳了维修基金、国家规定的相关税费、契税费用等，登记才能启动，产权证才能办理。前期的流程很长，手续也很多。

    近年来住建部门针对群众投诉反映的问题进行了认真梳理，在梳理过程中看到，除了少数项目以外，几乎所有办证难的项目都是由于土地、规划、消防、竣工验收备案等相关手续不完备，主要的责任还是在开发商。