“金九”月销量过万 苏州楼市成交创六年新高

    刚刚过去的9月，苏州楼市“战绩”辉煌：商品房共计成交11713套，成交面积为133万平方米，刷新了2010年以来的成交纪录。“银十”也实现开门红，国庆黄金周成交1323套同涨118%。业内人士表示，宽松政策激活市场需求，“买涨不买跌”心理加速购房者入市步伐，市场热度超乎想象。

     月销量过万，“金九”成色足

    “房价涨得太厉害了，后悔没早点买。”市民刘女士告诉记者，他们有换房的计划，但一直没提上日程，直到今年的房价蹭蹭往上涨得时候，他们才心急，购房预算也从180万元涨到了不超过250万元。

    苏州房价逐渐走高，一方面是多项利好政策推动楼市回暖，市场信心增强。另一方面，土拍高价成交，“面粉”贵过“面包”催生房价上涨。此外，不少高端盘、改善盘入市，一定程度上也拉升了成交均价。

    房价虽然上涨，但“买涨不买跌”心理加速了购房者的入市步伐，促使楼市成交回暖。据统计，2015年9月，苏州楼市商品房共计成交11713套，成交面积为133万平方米，创造了2010年以来的6年新高。其中，住宅类房源共计成交10232套，环比涨幅为32.90%；成交面积为122.10万平方米，环涨33.47%。与去年9月相比，住宅套数增加4168套，涨幅高达69%；成交面积增加51万平方米，涨幅达72%。

    从各区域成交来看，苏州楼市出现了“四涨一跌”的局面。具体来看，吴中区以成交4152套的成绩继续蝉联冠军；高新区以2651套位居第二；园区成交2464套位居第三；相城区成交1748套，环比小幅上涨；姑苏区成交698套，是唯一一个成交套数环比下降的区域，也是唯一一个成交不足千套的区域。

    据了解，自今年3月份以来，苏州楼市保持了上扬的势头，9月成交更为火爆——9月是2015年第3个商品房成交过万的月份，也是住宅成交首次过万的月份。“市场热度超乎预期。”市场分析员马女士表示，“金九银十”是传统的销售旺季，房企历来十分重视，纷纷推新抢占市场份额，成交量在宽松政策叠加效应下出现回升在预料之中。

     政策再宽松，“银十”更可期

    转眼间，2015年已经进入第四季度，意味着为完成全年指标而战的日子已经来临。此时，开发商将会加快推盘节奏，加大营销力度，积极抢占市场份额。据统计，10月份苏州楼市预计有53个项目开盘入市，48个住宅项目，2个别墅项目，以及3个商业项目。这个推盘量，无论是环比还是同比，均出现了较大幅度的增长。

    苏州楼市10月份不仅将迎来推盘高峰，也有望再次迎来一个成交高峰。一方面，苏州楼市延续了“金九”的热度，“银十”有了一个良好的开端。据中指院苏州分院数据显示，国庆黄金周期间，苏州商品房成交1323套，成交面积为14.67万平方米。其中，住宅成交1227套，成交面积为14.09万平方米，与2014年相比，住宅成交量同比增长117.94%，依旧在高位运行。

    另一方面，政策层面也迎来了放松利好的相关政策：“金九”最后一天，央行新规规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同一天，住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。专家分析称，降低首付能够直接减轻购房者的购房压力，鼓励购房者积极购房，尤其是加速刚需置业者入市。

    业内人士表示，凭借疯狂土拍与利好政策的刺激，苏州楼市10月份将迎来成交高峰，火热程度有望超出预期，“银十”可期。中国指数研究院分析认为，房企将继续加大推盘力度，采取积极销售策略，合理制定价格，在“银十”销售旺季争取最大去化，加之“降首付”效应影响，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。（宋迎春 高祥兰）