“通州现象”又成调控经典案例

    北京通州，正成为继深圳之后的全国第二个楼市热点。7月份通州城市副中心及市政府迁至通州的消息被官方坐实之后，楼市快速火爆起来，7月通州商品住宅成交量创下近2年新高，均价达每平方米2.5万元。“一天一个价”、“业主毁约提价”等疯狂行为也让购房者一度焦虑。一纸升级版“限购令”出炉，通州楼市的热度骤降。因为行政中心变迁而从近郊“睡城”变身黄金地块；又因为楼市火爆遭遇调控。无论从哪个方面来看，“通州现象”都成为一个经典案例。

    从5月份开始，陆续有消息称北京市政府将迁至通州。7月，为贯彻《京津冀协同发展规划纲要》，北京市委全会正式决定：聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设。其后，政府表示市政府部分行政部门将搬迁到通州。之前的传言被证实之后，房地产市场立即趋于火爆。近些年，很多城市为了将新城新区搞活、带热、建好，就把政府机关搬过去。郊区“睡城”一夜之间身价飙升，通州不是个案。然而，以搬养城并非屡试不爽，也有个别地区的新城由于选址失误造成发展遇到困难。但是，通州却显然是积极性的例子，只因背靠北京，通州位于北京五六环之间，距离天安门广场20公里左右。作为2000万级别的国际大都市，20公里左右的位置，介于近郊和远郊之间，这种距离的新城新区的房地产市场并无大的风险，利好却是现实可见的：“交通拥挤、配套不全”等问题，必将得到缓解和改善，“睡城”命运可解。因此，不难看到通州发展的前程光明，闻风而动的卖家和买家都迅速行动了起来。一时间，将通州房价与北京相比的声音比比皆是，于是“上涨还有很大的空间”成为定论。

    就在各种楼市疯狂现象在通州上演的时候，8月14日晚，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定15日起在通州区实施更严格的商品住房限购政策。这一纸被称为“升级版”的限购令，给通州楼市立刻泼了冷水。有分析人士指出，购房“门槛”提高会改变市场预期，限购加码有助于遏制恶意炒高通州房价，有利于市场稳定。

    在全国限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，是不是传递出一些可以解读的信息？有业内人士指出，此次通州升级限购，可以推断出，一线大城市是不可能放开限购的。也有专家认为，通州调控旨在遏制近期部分机构和个人借“行政副中心”恶意炒高房价、扰乱市场的行为。对此，北京市住建委相关负责人介绍，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成北京市行政副中心，是个渐进的过程；过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响北京市行政副中心建设的进程。“通州现象”冷与热的过程，显示出任何地区楼市的异常还是会遇到调控的，当市场反应与供需结构不完全符合的时候，行政力量就会介入。（许蕾）