西班牙“学区房”也很吃香

2013年年底，西班牙政府通过“买房换居留”的西班牙购房移民政策后，西班牙就成为了中国人海外投资的新大陆。2013年至今，西班牙购房移民政策已经实施了两年有余，但是中国投资者赴西班牙购房的热情依然没有衰退。据西班牙媒体报导，截止到2015年12月31 日，西班牙共实现了1189笔“买房换居留”的交易，平均每笔交易金额都达到了76,5000欧元；在这其中，中国投资人占据了总交易额的30.5%。

在国内被广大家长炒的火热的“学区房”到了西班牙依然非常火爆。这源于许多中国投资人之所以漂洋过海到西班牙买房，其中一个重要的原因就是为了让孩子接受更好的教育。一位西班牙巴塞罗那房产公司的经理介绍，他的一个中国客户曾先后买了两套房子。第一套用来出租，第二套就是给的八岁儿子居住。这样，孩子就能够在西班牙当地上学，长大以后，最起码会西班牙语和中文两种语言，以后无论是在中国还是在西班牙就业都会容易一些。

除了自住以外，还有一个重要的原因，就是近年来到西班牙留学的中国留学生越来越多，这些学生初来西班牙，就面临着住宿的问题，所以，投资人在大学附近买房后，就可以把房子租给留学生，让自己的投资立刻产生收益。在瓦伦西亚、马德里、萨拉曼卡等留学生较为集中的城市，中国投资人也都偏爱在大学附近买房。

据西班牙相关人士介绍，巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚等著名旅游城市成为了中国投资者购买西班牙房产的主要集中区域；可见国内投资者还是偏爱风景优美的旅游城市。

在投资购房时，中国投资人通常喜欢选择靠近市中心，知名旅游区和大学集中区的住宅。一方面由于这些地区的房子在未来一段时间内的升值空间更大，在旅游旺季他们可以通过将房子租给中国或者其它国家游客的方式快速获取利润；另一方面则是因为“西班牙购房移民”的投资者都是为了孩子将来的教育和发展来到西班牙的，所以在选择房子的时候，他们会特别青睐大学附近的房子。

除了一次性买房之外，有的中国买房客还会渐进式投资。对此，一位房产公司的经理对西班牙媒体介绍说，他的一位中国客人以50万到70万之间的价格买下了巴塞罗那市内的一间房产以后，就迅速办下了居留来到了西班牙。到达这里之后的第三天，这位中国客人和其家人就开始到处看房，不久就在市中心和海滨地区看好了两间房子，并以62万欧元的价格，又给买了下来。对于中国人买房时的这种豪气，西班牙经理表示说，这是自己以前所没有见过的。