翠湖俊园或拆除引热议 律师：征收需90%业主同意

    昆明市规划局日前发布的《昆明历史文化名城保护规划(2014-2020)》中提出，已建成的翠湖俊园小区，其建筑体量与走向，割裂了圆通山与翠湖间的视觉联系，应择机拆除更新。记者3月16日调查发现，如今该小区房价最高的已飙升到5万元/平方米，该小区受访居民均表示不愿意搬离。而法律界人士表示，根据物权法，出于公益目的，可对该小区进行征收，但应当征求被征收人的意愿。

    居民

    即便有补偿我们也不愿拆

    翠湖俊园位于青云街75号，现场看，比翠湖俊园更靠近翠湖的是太龙公馆，比其更靠近圆通山的则是翠明园。

    翠湖俊园的物业为俊发物业管理有限公司，小区物业服务中心主任桂存留介绍，该小区建于1999年，是俊发地产的开山之作，项目占地面积44亩，小区内有7栋建筑，最高的20层，有400户住户，入住率90%左右。之前就有过要拆除小区的传言，但一直未经证实。

    3月16日上午11点多，一位阿姨从翠湖俊园大门走出，她表示，看过新闻后已知道相关信息，“为什么只拆我们这个小区，旁边太龙公馆、翠明园还有靠近丁字坡的几家餐馆，都没有说要拆啊？即使政府出钱补偿，我们也不愿意拆。这么好的地段，花多少钱也买不回来啊！”记者采访的几位业主，都不希望小区被拆。

    走访

    二手房最贵的卖到1100万元

    据报道，自1998年住房实物分配制度结束后，翠湖俊园成为昆明市场上最早的一批商品房住宅。当年翠湖俊园开盘时，昆明商品房住宅每平方米大多不到2000元，而翠湖俊园就已高达4000元/平方米，在当时的昆明，这几乎是最贵的房子。

    目前，翠湖俊园的二手房价格仍然不低，挂牌价动辄就是2~3万元/平方米，有部分房源价格甚至飙升到5万元/平方米。在二手房交易网站上输入“翠湖俊园”后显示，3月份的均价为23536元/平方米，其中最贵的一套，面积236平方米，售价1100万元。

    昨日记者来到翠湖俊园楼下，丁字坡上一家房屋中介老板说，目前他们只有一套翠湖俊园的房源，170平方米，最低340万元。

    网友

    动用纳税人的钱应征询意见

    如果真要拆除翠湖俊园，由谁埋单？不少网友提出这样的疑问。

    网友“风之末端”就不赞成拆除：“翠湖俊园的建盖、发售，当时取得了规划等有关部门的许可，现在要拆除，就要对小区业主进行补偿，这个补偿来自于昆明市所有纳税人的钱。要动用我们交的钱，总要有个说法，要征询意见。”

    律师

    征收需经90%业主同意

    省律师行业协会刑事业务研究会委员会主任、云南凌云律师事务所主任律师李春光表示，根据物权法，基于公益目的可以对城市房屋进行征收。具体征收时需要有必要程序。

    昆明市政府办公厅2015年发布的《昆明市国有土地上房屋征收与补偿指导意见》规定：因旧城区改建需要征收房屋的，作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当征求拟征收区域范围内的被征收人改建意愿，经90％以上被征收人同意，方可启动旧城区改建。多数被征收人认为征收补偿方案不符合本指导意见规定的，辖区政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，根据听证意见对征收补偿方案进行修改并予以公布。

    意见还规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，也可以选择货币补偿加房屋产权调换的方式。(云南网)