昆明一美食城开业一月生意冷清 商户和承租方打起官司

    西山区鱼翅路与近华浦路交叉口有一家烧烤美食城，可开业一个多月以来商户的生意却不尽如人意。多家商户关门停业，并要求美食城承租方退还一年租金。13日下午，12家商户和烧烤美食城承租方在西山区人民法院打起了官司。

     商户

    开业后生意惨淡

    铺面还被纳入拆迁

    今年，鱼翅路与近华浦路交叉口有一家烧烤美食城开业，不少商户进驻美食城，可由于客流少，商户们的生意并不理想。商户曾先生介绍，今年4月16日，云南一家餐饮管理有限公司的工作人员张女士以公司名义与商户签订了一份《房屋租赁合同》，将鱼翅路448号（鱼翅路烧烤美食城）里一间铺面出租给曾先生，并收取租金36000元和水电保证金3000元。

    “根据商铺面积不同，租金在36000—42000元不等。”曾先生介绍，双方签订的合同租期为一年，从2015年6月15日至2016年6月15日止。

    一个多月前，烧烤美食城开业，可客流量不多，商户们的生意并不好，有时一整天来消费的客人总和也就几十人，有的商铺几乎一整天都不开张，连人工费、水电费都挣不回来。

    “因为美食城铺面周围陆续有拆迁的情况，我们发现公司出租给我们的铺面已纳入城中村改造片区范围，我们都是在不知情的情况下承租铺面，现在铺面周围已经开始拆迁，无论从消费者数量还是经营稳定性上都达不到从事经营的目的，商户生意惨淡，因此商户们纷纷关门停业，并要求美食城承租方退还一年租金。”曾先生说。

    曾先生透露，多次协商未果后，12家商户将承租方云南琦酉餐饮管理有限公司、该公司负责人李先生、租赁合同办理人张女士一同告上了法庭，要求法院判令承租方将收取的租金和水电保证金分别退还给各家商户，并赔偿装修损失。

     承租方

    在签订合同前

    已收到工商部门核准通知书

    商户方代理律师称，美食城铺面由餐饮公司从红联总社租赁而来。然而，经工商部门核实后，双方所签订的房屋租赁合同无效，因为该餐饮公司工作人员张女士以“云南崎酉餐饮管理有限公司”的名义签订合同，公司名称、公章与实际承租方的公司名称不符，且未注册登记，不存在合法主体资格。

    “同时，李先生登记注册的云南琦酉餐饮管理有限公司来管理租给商户的铺面，但该公司是在和商户签订合同之后才去登记，所以双方签订合同时，云南琦酉餐饮管理有限公司主体资格同样不存在。因此，我们认为，双方所签订的合同也不成立，不合法。”商户方代理律师表示。

    对此，承租方餐饮公司负责人李先生则持不同意见：“到目前为止，我们都未收到相关部门通知，说烧烤美食城铺面已被纳入城中村改造片区范围，因此不可能因拆迁影响商户们的生意。”

    李先生介绍，鱼翅路烧烤美食城的铺面由云南琦酉餐饮管理有限公司从红联总社租赁而来，经过装修后，才租赁给商户。签订租赁合同时，该公司是以“云南崎酉餐饮管理有限公司”名义签订的说法，李先生表示，该公司名称一直是云南琦酉餐饮管理有限公司，是刻公章的时候出现了错别字造成的误会。该公司早在今年3月就向工商管理部门申请登记注册，而该公司也在4月12日，与商户签约前，就收到工商管理部门申请成功的核准通知书。“我们认为公司主体资格合法，双方所签订的合同也合法，请求法院驳回商户的诉讼请求。”该公司负责人表示。

     现场

    正值饭点食客却不多

    很多桌椅都空着

    13日下午6点左右，正值饭点，在面积超千余平米的鱼翅路烧烤美食城里，食客并不多，很多桌椅都空着。

    在美食城内转了一圈后发现，美食城内经营有建水烧烤、昭通烧烤、川味鱼、小锅米线、烤鱼等多种美食，但很多商户都大门紧闭。

    据商户介绍，这个烧烤美食城正式开业有1个多月了，“除了刚开业那几天生意还可以，现在生意真不行，来消费的人太少，连水电费都挣不够，开门与不开门没什么两样。”市场内一家小卖店的老板无奈地说。

    另外几家商户老板也表示，美食城里人气的确不旺。“虽然是夜市，但晚上来吃烧烤的客人少，有时晚上就二三十人来美食城里消费，而美食城里又有多家商铺，有的商铺几乎一整天都开不了张。”（记者 林舒佳）