美国降不动产税吸引海外炒房者

去年12月，美国总统奥巴马签署了一项法案，35年来首次降低外国人在美投资不动产所承担的税率。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门。

新法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

私募股权公司SigulerGuff&Co.总经理吉姆斯科尔（JamesCorl）表示，过去，FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

去年年初以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。从2012年到2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至去年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。

也许温州人对房产特别敏感，随着温州学子入读美国学校越来越多，“以房养学”在许多留学家庭中悄悄兴起。在美国拥有两套房产的黄女士告诉记者，自2011年到美国为女儿留学探路时，就在女儿录取的学校边购置了房产，四室一厅，女儿住一间其他租给她的同班三位同学，每年的房租收入，完全可以支付女儿的学费，真正实现了在美国的以房养学。不错的收益，拨动了黄女士的投资欲望，第二年又到美国波士顿购买了一套，直接定位租赁给留学生。没想到美国房产近几年持续上升，租金之外还有很好的增值。

据美国商业地产调查机构数据显示，2014年到2015年初，卖给中国人的房产中有大约39%用于自住，另有7%是供在美国上大学的孩子使用。以出租房为投资目的的只占23%，中国买家中大约有一半已经在美国生活，看来美国成为投资移民的热选已经是不可抵挡的趋势。

美国乔治置业移民的乔治先生在电话中告诉记者，现在投资美国房产除了“自住+出租”模式外，升值空间也比较大。外国人在美国自由购买出租房地产，租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，虽然需要缴付入息税，但与一般美国纳税人无异。