美国旧金山房屋市场登顶了吗

“黄河尚有澄清日”，美国一直热得发烫的房产市场终于开始转凉。

CNNMoney报道，据房地产经纪雷德芬（Redfin）披露，上个月，旧金山的房屋售价回落，这在4年来尚属首次。

今年3月，旧金山中间房价同比下降了1.8%，为104万美元。去年该市场的成长率平均高达15%。

雷德芬首席经济学家理查德森（Nela Richardson）说：“高房价冲击令人不堪重负。”

3月的房屋销售也受到打击——下滑了22%，而3月传统上是买房旺季开始的时候。

理查德森称：“我们可能处在一个持续缩小的市场中。房屋销售如果逐年下滑22%，这个市场正在缩小。这一缩减幅度很大，令人不寒而栗。”

在旧金山湾区，竞价战已经司空见惯。许多卖房者故意压低他们房屋的售价以制造更多的竞价。

但理查德森警告说，这个时候玩这种把戏风险颇大。

她透露，我们从房地产经纪人那里听到，他们原来预计会比牌价多卖好几十万元，但结果却只比标价略多一些。今年3月，房屋售价只比标价增加了7%，而一年前，卖房价格的“增益”高于9%。

虽然旧金山房市仍然是卖方市场，但房屋滞留房市的时间变长，房屋库存逐年增加4%。

她说：“房屋过去能在一周不到就卖掉，但现在它们会在市场上等2-3周才会有人出价。”

华尔街最近出现的不稳定或会侵蚀人们对房市的信心。

理查德森指出：“那些能在旧金山置产的人都与独角兽公司有关，他们的许多收入多与股票和股权绑定，所以股市的风吹草动都会令他们惊恐不安。”

她说，来自外国的买家——尤其是中国的买家对旧金山房产的兴趣也在消退。