美国加息风声日紧 香港房地产涨价依旧

尽管美国加息风声日紧，香港物业价格仍然有增无减。香港特区政府差饷物业估价署6日公布的香港物业报告显示，香港的私人住宅、商铺等物业价格持续走高。

如果将1999年的水平设定为100，9月份香港私人住宅售价和租金指数分别录得305.9、177。商铺的售价和租金指数分别录得573.2、185.3。四者均创下历史新高。

国际金融危机之后，美国长时间推行量化宽松货币政策，大量热钱涌入香港。在低息利率环境下，香港物业价格一路走高。2014年香港私人住宅售价指数达到256.9，是2009年的2倍多。今年1至9月，香港私人住宅售价指数仍然有增无减，跟1月份相比，9月份的指数增长了7.5%。

类似的情形，同样在商铺方面上演。2014年香港商铺售价指数达到2009年的2.7倍，租金指数是2009年的1.56倍。今年1月至9月，虽然香港零售业接连遇挫，一些商业旺地的临街商铺出现空置，但商铺售价、租金继续逐月攀升。跟1月份相比，9月份的商铺售价指数、租金指数分别增长约4.7%和3.4%。

近日，香港特首梁振英表示，将继续实施“双辣招”(特区政府推出的买家印花税、调高额外印花税等楼市调控政策)等措施，遏抑炒卖、投资和外来需求，同时增加土地供应。但楼市还受外围利率影响，若利率上升会削弱需求，特区政府无法控制外围利率变化。

香港金融管理局总裁陈德霖表示，香港楼市气氛转弱，成交下跌。房地产价格与市民收入、购买力脱节的情况已经十分严重。美元强势、美国利息上升，香港的资产市场面临下行压力。