美国加息风声日紧 香港房地产涨价依旧

11.11.2015  14:51
今年1至9月,香港私人住宅售价指数仍然有增无减,跟1月份相比,9月份的指数增长了7.5%。

尽管美国加息风声日紧,香港物业价格仍然有增无减。香港特区政府差饷物业估价署6日公布的香港物业报告显示,香港的私人住宅、商铺等物业价格持续走高。

如果将1999年的水平设定为100,9月份香港私人住宅售价和租金指数分别录得305.9、177。商铺的售价和租金指数分别录得573.2、185.3。四者均创下历史新高。

国际金融危机之后,美国长时间推行量化宽松货币政策,大量热钱涌入香港。在低息利率环境下,香港物业价格一路走高。2014年香港私人住宅售价指数达到256.9,是2009年的2倍多。今年1至9月,香港私人住宅售价指数仍然有增无减,跟1月份相比,9月份的指数增长了7.5%。

类似的情形,同样在商铺方面上演。2014年香港商铺售价指数达到2009年的2.7倍,租金指数是2009年的1.56倍。今年1月至9月,虽然香港零售业接连遇挫,一些商业旺地的临街商铺出现空置,但商铺售价、租金继续逐月攀升。跟1月份相比,9月份的商铺售价指数、租金指数分别增长约4.7%和3.4%。

近日,香港特首梁振英表示,将继续实施“双辣招”(特区政府推出的买家印花税、调高额外印花税等楼市调控政策)等措施,遏抑炒卖、投资和外来需求,同时增加土地供应。但楼市还受外围利率影响,若利率上升会削弱需求,特区政府无法控制外围利率变化。

香港金融管理局总裁陈德霖表示,香港楼市气氛转弱,成交下跌。房地产价格与市民收入、购买力脱节的情况已经十分严重。美元强势、美国利息上升,香港的资产市场面临下行压力。