纽约皇后区杰克逊高地房租狂涨17%

在知名房地产经纪公司DouglasElliman的最新数据报告中提到，皇后区的整体月租中位数下降至2768美元，同比去年足足跌了5个百分 点。但杰克逊高地(Jackson Heights)的两居室公寓月租金涨幅竟出人意料的飞涨，高达17.4%，成为同时间段皇后区住房租金涨幅最大的区域。这一情况可能是由于愈来愈多的华 人聚集于此才将该地区的租金烘托上涨。

根据MNS房产公司最近出炉的房产报告，在3月至4月期间，杰克逊高地的两居室公寓平均月租金增长356元、达到2395元，超过法拉盛地区的 2265元，但仍低于皇后区两居室平均租金2560元。而全区的二居室、一居室和统舱租金都有少量下降，仅有埃斯托利亚和杰克逊高地两区呈现增长。

近期受到华裔买家看好的瑞吉屋地区(Ridgewood)上月呈现了最大下滑，一居室和二居室的租金分别下降了3.13%和7.59%。此外法 拉盛地区的统舱和一居室都分别略有下降，而两居室上涨了2.3%。报告同时显示，由于法拉盛地区(Flushing)的库存较少，因此统计数字也变得不稳 定。

该报告指出，杰克逊高地的租金整体上涨了7.45%，属全皇后区涨幅最大。这是由于相比其它地区，该区的租房库存较少，该区一些翻新过的合作公寓楼左右着房租价格，而该区的统舱租金也增长了3.40%。

不过，有华裔房屋中介表示，该区房租涨幅明显或许只是短暂时间内基数较低造成的，但该区房屋买卖价格却是涨了不少，而且买家大多为华人。他举例 自己目前正在经手的一栋木质小独立屋的屋主两年前购买的成交价为102万，而如今的挂牌价则为130万元。由于该区交通和生活便利，房屋在出租市场上较为 抢手，因此也成为不少华裔买家青睐之地。