珠海横琴再掀二次置业潮

伴随着粤港澳一体化的利好，诸多港澳客再次选择内地置业，而承担粤港澳一体化先行先试职能的珠海横琴新区，成为这拨置业潮的首选。

港澳客户汇集

目前，华融·琴海湾项目已经建成了几栋高层板楼和不少双拼别墅，多数楼栋外立面已经做好。项目附近还有去年迎来第一批新生的澳门大学新校区，身后则是横琴新区最大的湿地公园。而随着横琴口岸24小时通关等各类政策性利好逐步落地，横琴新区的首个商品住宅项目华融·琴海湾的房价也一路迅猛上涨。

据了解，项目去年下半年开盘，销售均价约为2.5万元∕平方米，现在双层别墅项目仅剩少量房源，销售单价为7万元-10万元∕平方米；高层板楼一期二期也早已售罄，现在推出的房源销售均价为4.2万元∕平方米，这意味着横琴新区的房价每平方米上涨1.5万元左右。

华融置业相关人士表示“我们的客户主要来自中国澳门居民，比例高达70%以上，与对岸的中国澳门房价相比，即使卖到4.2万元∕平方米，也低了近一半。附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自中国澳门。”

多房企抢滩横琴楼市

“横琴新区紧邻中国澳门，但商品房项目开发只占整个横琴岛总体开发建筑面积的2%，非常低”。华融置业相关人士表示，这种超低的商品房规划和位置优势吸引了不少自住和投资需求向横琴新区靠近。值得注意的是，作为一个处在开发当中的经济特区，横琴新区的商品住宅用地非常稀少，升值空间非常高，这也是多家开发商争抢进入横琴新区的动力。

在这种背景下，中海地产、K2地产以及本地房企华发股份均在横琴新区摘得土地，目前其项目正在销售，部分高层公寓房价甚至高达4.2万元至4.9万元∕平方米之间。不过，与华融置业相比，这些房企进军横琴楼市稍微晚了一步，其拿地楼面地价都高达近2万元∕平方米以上，而华融置业凭借其先天优势获得的土地成本相对较低。

业内人士认为，横琴新区“24小时通关”、“首付贷款享受中国澳门低利率”等利好因素是横琴新区房地产市场在整体弱势的环境下局部走强的利好原因所在，良好的市场前景让一线房地产开发企业纷纷进军横琴。