王健林：中国房地产将和GDP同步 不会崩盘大跌

    2014年12月20日，万达集团历时5年、斥资70亿元倾心打造的两台世界顶级的文化大餐武汉“汉秀”和“电影乐园”迎来盛大开业，半年内的票已被预售一空；2014年12月23日，万达商业在港交所正式挂牌，募集资金高达288亿港元，成为香港证券交易所2014年最大IPO融资，以收盘价计算，万达商业当日市值高达2090亿港元；2014年12月26日，万达集团宣布将战略投资网上支付平台快钱，并获得快钱控股权，这也标志着万达已完全具备媲美BAT的交易支撑，能建立起完整的消费闭环模式；2015年1月4日，万达集团宣布境外两家互联网投资基金作为财务投资人，出资10亿元，获得万达电商5%的股份。这意味成立4个月的万达电商估值200亿元，翻了4倍。

    从圣诞节到新年，万达集团董事长王健林以这一系列眼花缭乱的布局，牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。之所以在花甲之龄还如此打拼，王健林自言：“我还有梦想，我的梦想就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。花二三十年的时间，一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”

    房地产行业进入新常态

    既不是像“房地产只要难过，可能中国经济就很难过”的楼市看多派，也不是“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山”的看空派，在王健林看来，房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。

    “中国的房地产不会崩盘。”2014年11月10日下午，在2014年亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会上，作为讨论嘉宾的万达集团董事长王健林以这样一句话开场，来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。关于房地产的未来，王健林坦言，中国房地产行业的黄金期已经过去，但他认为，接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。

    他表示中国房地产和GDP基本同步，不会出现崩盘、大跌。中国老百姓传统观念，买房子、买地还有真实的购房需求。“中国的工业化、城镇化中后期还有很远的距离。”不过，在去年12月份《中国企业家》杂志社主办的“2014中国企业领袖年会”上，或许是没有了“国际影响的负担”，王健林也阐述了未来房地产形势的严峻性。王健林认为，房地产行业整体过剩。首先，全国地方债务超过20万亿元，其中绝大部分是土地；其次，在建量和销售量已经略微供大于求，局部可能还是供过于求；第三，不可能再有高周期。“可能这个行业从事人员还有人在幻想，经过一两年的调整，经济货币的刺激，兴许2015年会再呈现高潮，有这种想法都是不切实际的。”

    但王健林也再次强调，大家也不应该抱有“房地产崩盘”的幻想。“房地产杠杆率并不会太高，我国城市化率还比较低，而且政府会适度调控，所以，不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的。”

    王健林建议正在或准备从事房地产行业的人，要抓住最后十年做转型升级。“中国以山地为主，城镇化很难像欧美达到80%-90%’如果真到了城镇化70%左右，城镇化基本完成，可能机会就没有了。”

    随后在12月20日的“汉秀全球首演暨万达电影乐园开业记者会”上，王健林就详细阐述了万达的转型计划。王健林解释称，房地产高速发展的时期已经结束，万达正在进行全新的转型，转型四个方向是文化、旅游、金融和电商。

    “做世界第一大旅游企业”

    2013年10月，合肥万达城正式开工时，王健林就表示：“我的目标是奔着迪士尼去的，我从不迷信洋品牌，我要用事实证明，中国人做的旅游项目，和美国所谓的知名品牌可以一起竞争。”

    王健林表示，美国有3亿人口，现在有270多个主题公园，中国是可以支撑至少100个，甚至数百个主题公园这种旅游规模的，“要生存，就要做到差异化，不要完全一样。我的目标就是奔着迪士尼去的。”

    2014年初，王健林再次表示：“万达正在无锡投资几百亿元做一个大型文化旅游城，计划2016年底开业，万达就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入园人次、收入规模这两个核心指标比一比，看谁更高。”

    2014年12月，武汉汉秀首秀上，王健林再次表示：“我们在广州投一个500亿元的广州万达城，就是为了跟香港迪士尼竞争，在无锡建的项目，也是要跟上海迪士尼竞争的。如果我们做得好，我们将来也可能直接去美国投资建主题乐园。”

    作为唯一布局一线城市的万达城项目，广州万达城总投资达500亿元，规划有室内滑雪场、室内水公园、大型主题乐园、星级酒店群、电影科技乐园等8种业态。其中，广州万达城规划建设有世界顶级室内滑雪场，将全面超越著名的迪拜室内滑雪场，超大娱雪区可同时容纳2500人滑雪。此前，万达旅业方面曾表示，预计2015年年收入将达到100亿元，成为中国旅游行业的资源掌控型旅行社企业，而2016年预计收入将达到400亿元，冲刺世界文化集团前20名。

    但王健林显然有更大的雄心，“万达也正在做网上旅行社，线上线下相结合。3年之内，万达旅行社的收入要达到200亿元，做到全国最大，2020年，万达旅游项目(度假区、万达城、酒店)的人次，将超过2亿人次，成为世界第一大旅游企业，目前全球最大的旅游公司迪士尼2013年是1.3亿人次”。

    王健林还透露，万达商业地产上市后，万达还有很多重要项目的公司都在香港注册，包括主题乐园等文化产业项目。目前万达在香港注册的公司已经有10家左右，这些公司未来发展好了，必然会分拆在香港上市。

    将中国的五星级酒店带到全球

    2014年10 月21日，万达集团在海外第一个项目伦敦ONE（ONE Nine Elms）迎来了正式开盘销售，该项目位置绝佳，毗邻白金汉宫和伦敦眼，总投资额达10亿英镑，将于2018年竣工。

    伦敦ONE包括两栋摩天楼，一栋高达160米，另一栋高达200米。作为伦敦为数不多的摩天楼公寓项目，它将为伦敦市场供应436套公寓和一家五星级的Wanda Vista酒店。两个月前，王健林刚斥资17亿元进军澳洲房地产市场，去年8月12日，王健林宣布成立万达澳洲子公司，计划斥资17亿元进军澳洲房地产市场，相关建设项目包括一家价值9亿元、位于黄金海岸(Gold Coast)的豪华海滨度假村。

    该海滨度假村定名为“珠宝三塔”(The Jewel)，由3座摩天大厦组成。该项目已获得昆州政府批准，将建成一个集度假酒店、公寓、写字楼、录音棚、餐厅及咖啡馆于一体的综合性度假村，总建筑面积达1.47万平方米，预计2015年动工，2018年开业。这也成为万达在海外布局的第5个五星级酒店。

    两个月后，王健林又开始洽谈收购马德里东南部地区的一处废置军用土地，用来修建大型豪华商务休闲住宅区。据西班牙《拓展报》2014年12月10日报道，继2014年上半年以2.65亿欧元成功收购马德里地标建筑“西班牙大厦”后，中国万达集团欲在首都马德里修建一片大型豪华商务休闲住宅区，并已在数月前着手选址事宜。据了解，万达集团规划修建的这片豪华商务住宅区约占地200万平方米，投资金额达到60亿欧元。除了修建15000套豪华住宅外，该高档社区将拥有完善的娱乐配套设施，如购物中心、主题公园甚至赌场等。此前，王健林多次在公开场合表示，世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领，海外从来见不到中国五星级酒店。万达决定做先行者，改变这种局面。到2015年，万达开业的五星级自有品牌酒店将超过60家，在世界8-10个主要城市建设万达酒店。

    “我有一个梦想，不光把企业做大，还要把中国酒店品牌打到全世界，我也知道，做豪华酒店这种超级奢侈品，至少也要二三十年的时间才能建立一个品牌，所以很多企业一看要二三十年的时间就不做了，那我来做这先行者，一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”王健林曾向时代周报记者说道。

    2012年以26亿美元收购美国影院营运商AMC，2013年6月以3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份，王健林目前的计划是：力争2020年，万达集团总资产到1万亿元，收入到6000亿元，国外收入占比达到20%。“到那一天我有可能就退休了，”王健林说。