澳大利亚买房火热 理性选择很关键

海外投资现在越来越热，中国人赴海外投资最喜欢的是买房，从美国到加拿大、澳大利亚等等地方都有中国人买房的身影。那么，这些投资收益率好不好？最近澳大利亚公布的一个数据令人非常意外，中国业主在过去3年里损失了大约30%，金额超过120亿澳元。

澳大利亚外国投资审查委员会对收购案和合作交易的最新追踪调查后发现，中国公民在2012年和2013年的投资超过400亿澳元。然而，澳元自2012年末以来贬值34%，导致中国的投资者资产缩水了30%。

因为澳元贬值导致中国人买房损失30%，这个结果恐怕前几年去澳大利亚买房者怎么也不会想到。虽然这几年赴海外投资、留学、旅游的人越来越多，但实际上多数人不太关心汇率，对不同货币的未来走势更缺乏研究，而今年以来非美货币大幅贬值，很多人因此吃了大亏，去加拿大买房同样遭遇汇率损失。

不光是买房，留学也会遇到汇率问题。比如，澳大利亚是这几年中国留学生较多的地方，同时也是汇率波动幅度非常大的地方。前几年，澳元高的时候，1澳元兑换6.8元人民币，后来，澳元逐渐下跌，跌破6的时候，不少人担心未来澳元再次上涨，就以5.8左右的价格大量换澳元，把后几年孩子留学要用的钱都换了，但是，没有想到澳元继续下跌，现在1澳元对人民币不到4.7元，又损失了20%，如果一年留学费用20万元人民币，汇率要损失4万元。

可见，投资决不是一件简单的事情，影响因素非常多，就说海外买房，很多人忽视的汇率因素实际上比房价走势更重要。投资是一个综合性的工作，方方面面都要关注，海外投资如此，境内投资也是如此。比如，上周五美联储宣布暂不加息，这个看上去似乎与中国毫不相干的事情，现在一些普通投资者也关心了，因为这个事情会影响全球。如果美国加息，可能使得全球资本进一步流向美国，同时，美元可能进一步上涨，非美货币则可能再次下跌，所以，并非与我们无关。要成为一个优秀的投资者，一定是很辛苦的，因为什么事情都得关注。