海南楼市去库存“压力山大”

日前，国家统计局发布了 11月多项经济数据。数据显示，今年前11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10月份回落0.7个百分点。

房地产开发投资增速一路下滑

据了解，进入2014年以来，我国房地产开发投资增速就一路下滑。今年前11月房地产开发投资增速降至1.3%，房地产开发投资同比增速已连续9次维持在个位数。减少0.9个百分点。具体到销售情况，数据显示，前11月，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比前10月提高0.2个百分点。同期商品房销售额达74522亿元，较去年同期增长15.6%，增速也较前10月提高0.7个百分点。

对于房地产开发投资增速持续下降这一情况，中原地产首席分析师张大伟表示，当前库存水平改善有限，从而导致房企购地积极性不足，一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿，开发投资持续走低。在张大伟看来，房地产市场不管是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，当前房地产投资数据仍然不乐观，未来依然需要政策刺激。

海南楼市库存形形势依然严峻

按照国家统计局的最新数据，截至11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积44093万平方米，增加439万平方米。经济学家章俊表示，大背景来看，明年经济下行压力依然存在，因此稳增长仍然是重点，而这就需要房地产投资上升来拉动。

有业内人士认为，海南楼市与全国的三四线城市类似，虽然有大量的外需，但是库存形势依然严峻。从省会城市海口到其它县市都存在大量的库存。原因与2010年后大量的房地产上来海南拿地开始，同时有大量的一级开发土地进入市场，然后进入了集中开发期和爆发期。

海南地市县人口较少，依靠本地农民工的转化水平有限，扩大岛外需求还是根本。不过在扩大外需当中政府政策方面能够起到的作用甚微。而且在海南岛出现一些负面新闻的时候，开发商们却选择集体失声，甚至根本就不会注意到公共形象的打造。全部都是只顾自己的一亩三分地。在这种无序竞争环境下，期望岛外需求猛增很难。