沈阳经济型别墅走俏市场

作为人们理想居住的终极梦想，高端别墅在沈阳的销售近年来一直处于不温不火的状态，相反200万以下的经济型别墅则较受购房者欢迎，据克而瑞房价点评网数据统计结果来看，以打造第一居所的经济型别墅占了沈阳别墅排行榜的头把交椅。

从克而瑞1-10月沈阳别墅成交TOP10排行榜的数据来看，沈阳别墅成交均价普遍集中在5000-8000元每平方米。而成交面积也普遍集中在200平米以下及左右，除碧桂园银河城成交面积段平均达到400多平米面积较大外。这样平均一套价格算下来，沈阳别墅成交前十榜单中一套别墅的价格普遍在100万到200万之间。这种经济型别墅受到市场认可的原因，位于沈阳老牌别墅区空港去美地庄园项目销售总监姜涛认为，当人们住洋房的价格已经可以触及到别墅时，别墅的优势就体现了。别墅在某些方面带来的居住体验是其他产品无法比拟的。有同样观点的还有蔚蓝地产营销总监孙凯，他认为在青年大街买100多平住宅的价格驱车多开十几分钟就可以享受别墅的体验，而市府的南迁也让新的城市城市中心南移，未来空港区的别墅生活会更加方便，这个区域的别墅更受购房者欢迎。

从排行榜看到，今年前10月沈阳别墅销售第一的是华夏幸福置业开发的孔雀城项目。“总价100万的地铁学区别墅”，这句广告语深入人心。因为“总价100万”也就是一个普通的改善型住宅价格或者高端小户型价格，“地铁学区”四个字强大的生活配套需求解决了上班族的出行问题和子女的教育问题，“别墅”给购房者足够的购房面子，这样的经济型别墅固然能打动一大批购房者。

一位曾在棋盘山做别墅开发的业内人士告诉编辑，目前该别墅区的项目很多销售一般，位置远面积段大的产品普遍销售不太好。老牌别墅区目前销售较好的也就几家。比如新希望紫檀山，中旅蓝爵等周边配套较好的项目市场销售还很活跃。

面积大位置远的别墅为什么不受宠？曾几何时，说起别墅置业很多都是高端人群的终极居所。然而位置偏远以及配套设施跟不上等问题，让该别墅只能成为第二居所，相反市区内的大平层越来越受到高端置业人群的宠爱。对周边配套的需求，致力于让别墅成为第一居所的置业梦想这种别墅置业趋势也让我们在这份销售排行榜上得到了印证。比如排行榜上仅有两个销售单价过万的项目碧桂园银河城和旭辉御府，都是位置较市中心较近的，驱车很快到达市中心，可以作为生活的第一居所。

沈阳别墅的发展，从提高居住品质的第一居所时代到打造第二居所的度假别墅。而如今城市别墅格局又重新洗牌，或许成为生活第一居所才是未来别墅市场发展的方向。