楼市回暖暂无基础 四季度房企“走量”仍是主流

    央行与银监会宣布放松限贷引发市场乐观情绪走高，部分房企还放风涨价。但一线城市国庆期间的楼市表现仍然较差，涨价传言迅速被辟谣，市场并无回暖的基础。

    不过，多家机构和业内人士分析称，信贷松绑政策对楼市的利好需要一段时间才能显现，预计四季度楼市成交量将有所好转。而面对大部分城市高企的库存量，房企的首要任务是消化库存，完成年度销售目标，目前并不具备涨价额基础。相反央行救市政策是房企平价走量的关键窗口期，十月份若不能加快去化速度，大部分房企将无法完成销售任务，进而影响营收和利润。

     市场暂无回暖基础

    央行的利好政策并未引起国庆假期楼市反弹，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量同比均大幅下降四成。

    根据链家地产统计的数据，10月1日-10月7日，北京新建商品房网签量(含保障房)为538套，比去年同期减少39.8%；扣除保障房和自住房后成交的261套后，较去年下降33.8%；成交均价为21744元/平方米，较去年同期上涨20.3%。

    链家地产市场研究部张旭认为，虽然从整体网签量来看，今年“十一”假期期间的网签要稍好于2012年，而实则从纯商品住宅成交来看，成交创下历史同期最低。“十一”期间北京纯商品住宅的成交量仅为152套，比2012年、2013年分别下降60.1%、61.4%。

    据上海搜房数据监控中心统计，10月1日至10月7日，上海商品住宅成交面积为6.97万平方米，同比下跌57.32%；成交637套住宅，同比下跌53.13%；成交均价25451元/平方米，同比上涨7.13%。

    10月1日至10月7日，深圳商品住房共成交139套，同比跌幅达到46%；成交均价23150.3元/平方米，同比微跌9%。2014年国庆前六天，广州全市楼市网签成交401套一手楼，比去年同期跌43.99%；成交均价约1.2万元/平方米，同比上涨达28.15%。