昆明部分停工项目 有望“复活”

困扰昆明房地产市场的“停工”问题有望破解！上周召开的昆明市一季度经济工作会议中，昆明市政府公开表示，将推动一批房地产项目尽快开工、复工，业内分析，此举有望推动本地市场部分停工项目“复活”。

受资金等压力影响，近些年昆明房地产市场出现不少停工项目，由于对开发商信心不足，不少购房者均保持观望态度。事实上，通过接盘合作等模式，去年下半年以来，部分停工项目已出现复工声音和动作，其中包括和中豪城两个超大体量项目。

业内人士分析，昆明市政府接下来可能会出台系列利好房地产发展的政策；并作为复工助推力，有望引导项目兼并、接盘等模式，推动复工。

从目前本地市场的复工动作来看，最常见的两种操作方法是：一是引入资金合作自救，包括马街摩尔城、中豪城等项目是此路径；二是企业间项目兼并接盘，包括北大资源接盘中昆医大广场二期、碧桂园意欲接盘沸城在内，“停工关键是资金问题，此举将加速本地房企的兼并洗牌。”分析显示。

据了解，未来昆明还将同时通过降低购房门槛，支持鼓励合理住房消费，鼓励农民工进城购房，清理涉及房地产的不合理收费等措施，加大去库存力度，优化房地产结构。

记者近日走访梳理了昆明市部分停工项目，看看它们现状如何？

沸城

进展：碧桂园或并购接盘

下马村城改项目，2014年全面停工至今，先后传出多方意欲接盘的传闻，最新一次接盘传闻指向碧桂园，3月下旬，团购方公交集团内部还传出调价意向征求内容，初步确定碧桂园给出的上调价格意见，其之前认筹价格在5000元/㎡左右，而其附近价格水平，均价在9000元/㎡左右。

马街摩尔城

进展：一期项目有望年底交房

去年有数据显示，马街摩尔城（一期）项目共发生逾期交房1010套，去年12月30日，云南正林实业集团与香港银骏联兴集团签约合作，香港银骏联兴全面接管马街摩尔城的营销、招商等工作。在同意部分业主退房的同时，其通过补偿等协议，重新约定交房时间延长至2016年12月31日。

西南海

进展：债务重组欲“自救”

2014年起就深陷“破产”传言，项目基本停工。近期，在开发公司债权人的支持下，西南海项目通过采取召开债权人大会，成立经营管理委员会等措施，决议进行仁泽公司债务重组。

南亚之门

进展：复工仍无日程，部分业主进场装修

从当时号称昆明第一高楼，到不断改规划修改下调高度，再到资金断裂，项目停工，去年年底，昆明市专门针对南亚之门项目组建专门的处理小组，近期再传复工传言，记者走访证实，仅是部分业主私自进场装修。

金恒财富广场

进展：去年年中宣布破产

2014年9月26日停工，当时有3栋高层已在做外墙涂料；另外3栋中，1栋已封顶，1栋建至20层，1栋建至32层。目前烂尾无人接盘。

经典地产

进展：债务重新梳理阶段

华信资产自2015年4月19日入主后，前期经过梳理、审核，投入大量资金，有效缓解了因债务问题给公司带来的负面影响，不过目前主要工作仍为：通过协调金融机构注资，盘活经典集团存量项目，新项目开发暂停。

别样幸福城

进展：部分重启销售

巫家坝片区综合体项目。2015年初停工，随后在官渡区住建局办理在建工程抵押登记获资金1.8亿元，重启销售，目前其部分地块仍处于停工状态。

中豪城、中望城

进展：暂无复工，部分仍在售

去年12月30日，中豪重组尘埃落定，中豪集团将获国发金汇资产管理公司等80亿元的资金支持。最新消息显示，中望城等项目目前仍无复工迹象。

记者 陈辉（春城晚报）