春节后 昆明迎来租房小高潮 地铁盘新房优势凸显

又是一年春节后，昆明的二手房市场还是跟往年一样热闹。然而，跟往年不一样的是，随着一些新盘陆续交付使用，现在市场上的房源越来越多。无论从区位、户型、面积、配套、交通等方面，租客都有更大的选择空间。因此，昆明二手租房市场的竞争力在提升，好房源的租金基本稳中有升。

春节后迎来租房旺季

好房源要尽快下手

“才耽搁了一天，房子就被别人租掉了。”在北市区工作的小李在一家中介门店询问前天看的房源。小李告诉记者，房东要马上签合同租金和定金交过来才可以定，由于过年回来后，公司事情比较多，昨天还在加班，一天的功夫就要重新找房子了。中介门店的工作人员表示，现在户型好、交通方便、家具齐全的好房子太容易租出去了，要尽快下手才行。房租现在基本上都是半年付、一年付，还要加上押金，所以租客也要提前做好预算，准备好钱，才能及时签约。

从记者走访的情况来看，很多小区的入口，经常有西装笔挺的工作人员带着客户去看房，而多家中介门店都时不时有人来询问租房的信息。有工作人员表示，收假回来后，因为换工作或者房租到期，想要重新租房的人很多，访客量比上个月多一半，而租房量也明显提升，现阶段迎来了租房的小高潮。有的租客是下班后来看房的，有时候晚上还比白天忙。

新房涌入租赁市场

地铁盘新房优势凸显

从房源的信息来看，昆明新交房的小区在不断增加，因此租赁市场的房源量也比较充足。记者从58同城上了解到，昆明广场、鑫世界、万科·魅力之城等多个小区的房子都是今年交付的，由于地铁交通、区域等方面的优势，相较于同一区域的其他房源比较有优势。根据信息显示，北辰财富中心旁的鑫世界一室一厅的空房子，租金为1800元/月。而在对面水世界的一室一厅房源，带全套家具，也只是1800元/月。

我们可以发现，空的新房子和全套家具的房子租金是一样的。实际上，地铁便利、商业的成熟可以给房子带来很大的价值提升。只有一街之隔的北辰商业街片区，一室房源也只在1200-1500元/月。

此外，记者从中介门店了解到，万科·魅力之城也是新交房的小区，但是目前周边的地铁还未开通，周边的生活配套也没有成熟，两室的房源租金集中在1200元/月。一旦地铁开通后，租金肯定是要往上涨的。相对而言，滇池路上的房源似乎稳中有降，一般三室带全套家具的房源，租金只要2200元/月。

业内人士卞先生认为，对于租客来说，交通的便利性、生活配套的成熟是首要考虑的因素。目前来看，地铁盘的优势是比较明显的。整体上看，现在地铁边上的房源要比同一区域周边的房源上涨500元/月左右。自从1、2号线地铁运营以来，地铁边上的房源价格就有上涨的趋势。

记者 黄丽 （云南信息报）