昆明楼市“升温” 商品房交易继续上行

李静/制图

    1月20日进入“大寒”节气，从这天起意味着步入冬天里最冷的隆冬时节。而日前，昆明也再次出现短时雨夹雪天气，气温随之骤降。虽然气温创低但近日的昆明楼市却呈现“升温”迹象。

    继上个统计周期成交情况扭转年初“疲”态之后，近一周昆明商品房交易继续上行。据昆明市房产信息网公布信息显示，1月14日至20日昆明主城区各类商品住房共交易2845套，日均成交套数为406套，其中单日成交最高为1月16日的533套，最低出现在1月18日，为199套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数增长408套，环比涨幅16.7%。而与成交套数相对应的是成交面积，也同样步入上行通道。统计数据显示，这七天总成交面积为26.57万平方米，环比涨幅为23.6%。从商品房成交情况来看，昆铁家园、润城小区、广福城等楼盘占据了销售排行榜的前几名位置，成为这周成交的主要支撑力量。

    对此昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈分析认为，当前多重房地产调控政策利好刺激需求大量入市，从而促使了市场交易逐渐开始升温。对于未来一段时间的走势预期，邓晓盈表示，从当前房企的销售战略看，加快去库存成为共识，预计2、3月份，市场上还会出现适当的促销手段，进一步消化库存。

    成交量回温，房价方面则继续回落。来自国家统计局发布的2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，该月昆明新房和二手房价均环比下跌，分别下跌0.7%和0.8%，这也是昆明房价继去年7月份后连续第六个月出现“双降”，并且环比降幅均为西南地区最大。同比方面，去年12月份昆明新建商品房价格同比下跌4.5%，较前个月跌幅扩大1.2个百分点。

    另外，昆明在经历近半个月没有项目申领预售证之后，终在上周有4个项目4张预售证到手，预售面积为188493.75平米。若就截至目前今年的预售面积和成交面积来计算的话，昆明的供求比为0.32，换而言之即供不应求。(昆明日报 记者刘婷婷)