昆明新房半月成交3446套 品牌楼盘最高每平米涨1000元

    652套，这是3月15日交出的商品房成交业绩，在经历2月份短暂阵痛之后，昆明房地产市场也终于在3月份显现出“小阳春”本色。而在本周一，云南省“稳增长、开好局”若干政策系列解读中，也再次强调了购房补贴、商品房转公租房等政策支持力度。业内分析，随着政策利好层面的释放，未来市场行情还将进一步上扬。

     【新房调查】关键词：涨

    昆明新房成交套数环比涨七成

    春节后一线城市楼市火爆，月光盘，排队买房现象频现。以深圳为例，今年前两个月，深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%。利好政策频频出台，一线城市房价已现疯涨的情况下，3月份以来，昆明的新房成交和价格又有何变化？据昆明市房产信息网数据显示，3月1日~15日（3月6日房产信息网异常，没有数据），昆明主城区及呈贡新城共成交3446套商品房，商品房成交面积为315953.60平方米。其中，上周（3月7~3月13日）的成交套数环比涨幅为78.03%，成交面积环比涨幅为68.70%。

     品牌楼盘价格最高涨1000元/平方米

    房价方面，近期昆明市场频频传出部分楼盘已经或正在酝酿调高新房价格的声音。记者采访了解到，部分房企确实在一二月份对楼盘价格进行了调整，价格上浮集中在200~1000元/平方米不等。万科公园里于去年12月中旬发布公告称：12月25日起，项目一期和二期部分房源全面涨价。而昆明恒大名都2月17日起房价上浮2%，由8800元/平方米的均价上浮至9000~9500元/平方米的价格区间。

    除了万科和恒大上调了销售价格，实力·玖如堂、官房·都铎城邦、马街摩尔城等价格均有小幅上涨。江东地产鑫世界去年12月楼盘均价为7090元/平方米，而今年1月份其楼盘均价上浮至9100元/平方米，涨幅达28%。江东地产宣传发展部经理孔令凯告诉记者，目前鑫世界在售房源均为准现房，现房能够给予购房者信心和保障，所以价格一般要比期房高。除了鑫世界，他告诉记者同为现房的圣世一品价格也上浮了300~600元/平方米不等。但在4月1日以前，购房者可享受一次性付款6%的优惠和按揭4%的优惠，如此，优惠下来价格和上浮前差不多。

    记者注意到，目前价格上浮的楼盘大致分为两类：一为恒大、万科这样的一线品牌开发商。此外，一直备受外界关注的马街摩尔城项目开发商云南正林集团与香港银骏联兴不动产管理集团股份有限公司于去年12月达成全面合作，引入了资金与国际管理团队。近日，其相关负责人表示项目争取在年底实现项目所有楼栋交付使用，3月以来，该项目的均价也由此前的7800元/平方米上浮至8000元/平方米左右。

    不过，记者走访中也发现，也有部分楼盘价格出现下跌情况。如绿地·海珀澜庭均价去年维持在14000元/平方米，进入2016年，其价格下浮至13500元/平方米。从整体情况来看，目前昆明市场上的新房价格有升有跌，大多楼盘价格处于相对稳定的状态。

     【二手房调查】关键词：热

    优质二手房房源价格上浮

    与新房在2月份创下的近7年同期最低的销售额不同，昆明二手房交易在节后出现了明显的增长。记者走访本地尊园、荣城等主要的中介机构，其一季度预期销售额增幅在5%以上。“成交增长，主要是去年连续降息之后政策利好的延续，加之年前部分二手房成交手续等集中在节后办结，近期市场交易增量明显。”北市区一家中介店的店长梁先兵对记者表示，在今年1月份一线城市购房热的情况下，市场“买涨不买跌”的心理，刺激了短期内市场交易量的激增。

    成交端的持续升温，也让市场价格继续上浮。记者走访了部分中介网点，目前多数房源挂牌价上浮明显，“特别是近5年内的学区房源，上升幅度也最为突出。”一家中介的工作人员告诉记者，进入3月份后，多数房源环比2月份大多数上浮了3%~5%以上。“二手房在学区资源上相比新房更有优势，昆明执行小学划片招生计划，也让部分优质学校周围的二手房源价格激增。”一位工作人员透露，仅以人民中路武成小学旁的二手房为例，部分房源均价已接近20000元/平方米。

    “春节前后房产政策爆棚，在降首付、调整契税、营业税，以及地方政策等利好之下，加之部分城市供应量不足，国内一线城市和热门二线城市的二手房市场房价也出现大幅上升。预计短期内部分城市房价还有一定程度的上升。”克而瑞咨询机构分析师李春燕表示。

     近期二手房成交或再增

    供给变化，5年以上周期房源将提前释放。不过目前房源供给量仍不算太旺。“近期成交的房源也主要是去年挂牌量，加之去年下半年二手房和新房价格长时间倒挂，也让部分房源主‘捂盘’比例增多。”同德昆明广场旁一家二手中介门店的工作人员直言。

    特别是节后一线市场再现购房热潮之后，市场也加剧了这种“捂盘”的预期。“春节后昆明的租房行情又有一波涨幅，还是先等等看后续的价格走势再说。”一位市民告诉记者，他周围的朋友都持观望态度，“反正近期价格还在上浮，等等看，未来价格说不定更高呢。”

    这也可能加剧未来本地二手房市场的供需矛盾，就在近期，两会上消息也传出5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，二手房将改征增值税带来的购房成本增加的可能性，业内预计近期集中爆发购买力，从而使二手房成交量增加。

     【业界声音】

    调整价格还需考量市场实际

    云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研在接受记者采访时表示，利好政策出台了很多，无论是税收、信贷还是公积金，相关政策的累积效应将会在楼市显现。谈及房价，周大研认为，昆明房价会出现更为明显的两极分化，即高的会很高，低的会很低，不能一概而论。“配套成熟的项目价格，也是这波价格变化上浮最明显的区域。”

    一位业内人士也特别提出，从目前来看，政策环境的确利好楼市，进入3月，昆明新房二手房成交量也开始出现回暖迹象，但不可否认昆明楼市仍面临着不小的库存压力。因此，他认为，还不足以支撑房价大幅上涨，调整价格策略也应更多考虑市场实际，房价平稳，楼市才能长远健康发展。（春城晚报 记者 赵维 陈辉）