上月昆明房价环比微跌41元 西南地区主要城市跌幅最小

日前，中国指数研究院发布“9月中国房地产指数系统百城价格指数报告”，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比8月下跌0.92%，连续第5个月出现下跌，且跌幅扩大0.33个百分点。昆明9月房价继8月环比下跌1.77%后继续下行，环比微跌0.5%，不过8112元/平方米的样本均价依然是西南省会城市中最高。

该报告显示，9月全国100个城市中79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与之前一个月相比，9月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较8月增加1个；该月价格环比下跌的城市数量较8月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较之前一个月增加11个。

“目前正值‘金九银十’楼市传统销售旺季，开发商因此加大推盘力度，增加上市量，使短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。”对于近期全国楼市的变动，中国指数研究院相关负责人分析认为，眼下房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分房企受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。

昆明商品房限购政策的松绑，一定程度刺激了楼市成交量的回暖，不过在价格方面则呈现下跌态势。数据显示，9月昆明房价环比下跌0.5%，在79个房价环比下跌城市中，跌幅居59位。而样本均价为8112元/平方米，环比每平方米下降41元。

相比成都、重庆、贵阳等西南地区主要城市，昆明9月房价环比跌幅最小，重庆则以1.82%的环比跌幅领跌西南各城。另外值得注意的是，9月昆明8112元/平方米的新房价格仍为西南最高，成都以8022元/平方米排名第二，相比房价最低的贵阳，9月昆明每平方米价格高出贵阳3201元。

成交量方面，随着限购政策的全面解除，以及开发商“以价换量”的促进，一定程度影响当前昆明楼市的成交热度。据昆明市房产信息网所公布的信息统计显示，9月1日至29日昆明主城区商品房共成交13321套，这一数值已赶超整个8月的交易量，另外较之去年同期也有明显增长。

记者刘婷婷报道