昆明土地市场分化：中豪退地2千亩 恒大积极储备项目

近日，昆明市国土资源局官网发布《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加土地竞买活动的通告》，23家房企共欠缴土地出让金额达54.6亿元，这也是去年年底昆明市国土资源局公布38家房企土地欠款逾80亿元后，又一次公开催缴。值得注意的是，此次除了公开催缴信息外，其官网还发布了包括云南中豪置业等4家房企收回土地使用权的公告。

前总价地王

两度上催缴榜单

根据公告，此次涉及欠缴的用地单位包括：云南中望置业、昆明百尚置业、云南神州天宇、仁泽地产、碧鸡集团等23家企业，共涉及32宗、2421亩土地，欠缴金额达54.6亿元。国土资源局官网显示，公示欠缴土地款项的房企，在缴清所欠土地出让价款等费用前，禁止参加土地竞买活动。

晚报记者发现，此次公布的企业中，绝大多数在2015年的催缴榜单中出现过。

欠缴土地出让金最多的企业为云南中望置业有限责任公司，涉及土地8宗529亩，欠缴金额为13.28亿元，据地块编号查询，该批地块为中望置业在2014年8月拿下的中望城9宗地块中的8宗，该批土地同样也列入了2015年昆明土地催缴名单中。

资料显示，2014年8月20日，云南中望置业有限公司以17.96亿元的底价拿下官渡区矣六街道五腊村的569.47亩的国有建设用地，其单个成交值总价也是当年最高值。不过其项目部分地块进入开发阶段之后便处于停滞。

而10月18日和11月14日，云南中望置业有限公司还发生了两次大的股权变更，原主要投资方云南中豪置业和云南圣弘投资，都变更为自然人股东。业内分析，随着大的投资方撤资，中望城短期内已很难重新对原地块开发，“此次欠缴部分被收回的可能性极大。”

扩张停滞

中豪被收回土地最多

此外，云南中豪置业有限责任公司、云南涌鑫地产有限公司、云南中环金泽科技有限公司、云南益通美尔科技股份有限公司4家企业共12个地块，也被昆明国土资源局依法收回土地使用权。

云南中豪置业成为被收回土地最多的房企。地块编号查询显示，云南中豪置业被收回的编号为KC2010-76-12号、KC2010-76-13号、KC2010-76-4号、KC2010-76-A-5号4个地块共计220亩，是中豪螺蛳湾商贸城3期部分用地，当时成交价为8.18亿元。另外，云南涌鑫地产被收回土地使用权的6个地块，面积共101亩，是涌鑫哈佛中心项目部分用地。

云南中豪置业之前在昆明极速扩张拿地，不过随后出现资金等问题，开发陷入停滞，不断出现退地风波。2014年底，云南中豪置业曾直接退出宏仁村改造800亩土地，加上近期变更中望城项目股权和之前转让给奥斯迪的部分地块，退地已近2000亩，基本上完全退出现有的昆明房地产市场竞争。

吸储435亩后

恒大再寻土地合作方

有退地的，也有愿拿地的！本月，刚从恒大广西公司独立划分出来的恒大昆明，再度公开以恒大云南公司的名义寻求合作土地。10月底，恒大刚以11.35亿元拿下五甲塘湿地旁的435.18亩城镇住宅用地，业内分析，不断扩充土地储备，恒大也指向在云南更大的发展突破。

另一家一线房企——北大资源，近期也传出在南市区拿地的计划，“目前仍有大量品牌房企缺土地储备。”分析指出，催缴后被收回的土地，有利于重新进入土地流转。

这种流转也可能刺激未来土地交易市场的继续活跃！11月，昆明土地市场明显降温，市国土局数据显示，11月昆明主城仅有2场土地交易，截至11月14日，主城土地市场便提前落幕，供应的840亩土地仅成交了389.7亩，土地出让收入仅为1.77亿元，均为工业用地。

记者查询昆明国土资源局官网。截至11月29日公布的12月土地招挂牌计划，除穿金路一处批发零售商务用地外，其余多数都为阳宗海等区域的工业、仓储用地，总计划出让价格不足5亿元。业内人士认为：“按照目前公布的12月土地出让计划来看，今年土地交易高潮期已过。尽管今年土地供应计划明显不达标，但随着明年对城市更新等用地的重新规划，拿地热度会明显增加。”本报记者 陈辉

楼市第一眼

11月

昆明商品房成交9330套

昆明房产交易中心透露，截至11月29日，昆明城区共成交各类商品房9330套，较去年同期的11309套还有差距。

从交易情况看，新推项目表现亮眼，位于东市区的东旭骏城连续两周获得周销冠，月中时更创下单周228套的最高值。热销原因除了属于昆明交投国企打造的项目外，其打造的云南特色餐饮聚集地，也吸引了不少消费者。

预售许可证发放方面，11月共有包括碧桂园紫台在内的10个项目取得预售许可证，按照开发节奏，12月预计开盘亮相的项目不在少数。