11月昆明新房二手房价格全线下跌 房产众筹悄然兴起

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　　 昆明信息港综合整理 尽管多重利好政策叠加效应对商品房销售产生了积极影响，使11月份昆明楼市成交量较10月有所放大，不过在眼下库存压力依旧突出的状况下，昆明房价仍然呈下行态势。18日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价指数。数据显示，70个城市房价环比无一上涨，昆明11月份一二手房价指数全线环比下跌，这也是今年以来昆明房价继7月份后连续第五个月出现“双降”，而且该月一二手房价环比降幅均为西南地区最大。12月，昆明楼市一改以往的疲软态势，猛然刮起一阵颠覆传统营销手法的风暴——房产众筹。

　　 昆明大户型二手房同比降5%

　　就昆明而言，11月份，新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格、二手住宅分类价格环比、同比均出现全面下跌情况。

　　其中，昆明11月新建商品房价格环比下跌0.7%，跌幅相比10月扩大0.1个百分点，且3.3 %的同比跌幅相比10月则扩大1.3个百分点。更重要的是，继9月之后，10月昆明新建商品房价格第三次出现同环比双降。且降幅与全国相反，呈现出继续扩大之势。

　　二手房方面，11月昆明二手房价格环比下跌0.6%，同比跌4.1%，继续刷新今年以来昆明市二手房的跌幅纪录。进一步看，下跌幅度最大的要数面积在144平方米以上的大户型二手住宅，同比下降5%，跌幅比起10月份扩大1.2个百分点。

　　而同样列入统计范围的大理也出现一、二手房价格同环比全线下跌之势，大理11月一、二手房价格环比分别下跌0.7%和2.7%，同比跌幅分别为0.4%和4.2%。

　　 70城新房价格连续3个月环比停涨

　　数据显示，从全国新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。这已是国家统计局公布的数据中，70个大中城市的房价连续第三个月（9月、10月、11月）出现无一城市上涨的情况。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。

　　从二手住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。

　 　昆明楼市价格近期持续走低预期明显

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月份以来，各地信贷政策陆续调整，11月人行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量，较10月份有所放大，为年内新高。房价按月降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　据至祥研究中心提供的昆明市场报告数据显示，11月份昆明楼市同比去年，市场活跃度明显降低。成交面积虽比10月增加了1.78万平方米，但是同比去年仍下降40%，新增存量高达93.53万平方米，库存压力进一步加大。

　　业内人士指出，就目前来看，市场政策整体向好，但昆明楼市近期价格持续走低预期明显，楼市成交将呈小幅攀升，房企或将借市场回暖之机快速回笼资金，“以价换量”急销抢市，促进市场置业之心。（都市时报记者朱绍平 昆明日报记者刘婷婷）

      昆明楼市营销新模式“房产众筹”悄然兴起

　　在这个本不是销售旺季的12月，昆明楼市却一改以往的疲软态势，猛然刮起一阵颠覆传统营销手法的风暴——房产众筹。众筹被通俗地称作“凑份子”，虽然历史悠久，但长久以来，这一融资形式并没有发生什么根本性的变化，直到互联网出现、兴起才有所改变。房产众筹，或许开发商看上的并非是融资的直接结果，更是作为一个非常营销噱头而产生了较大的推广成效。如今，这一方式越来越多地受到了房地产企业的青睐。

　　其实，所谓众筹，并非一个新概念。早在1700年，英国诗人蒲柏就通过众筹的形式出版了自己翻译的诗集《伊利亚特》，这一事件被视为众筹的起源。1783年，为了使自己谱写的3部钢琴协奏曲登上维也纳大厅，莫扎特也进行了一场众筹。纽约港口的自由女神像的基座，也是由12万人众筹建成的。

　　加入了移动互联网元素，众筹跨越到房地产成为当前地产营销领域的新宠。自从万科在今年9月在苏州推出房产众筹以来，房地产众筹风暴已经从省外刮到了昆明。刚刚结束众筹活动的昆百大·国际派和正在众筹的希望汇两大项目，无一不是业界热议的焦点。

　　 昆明两项目抢先吃螃蟹

　　“恭喜手机尾号为0486的机主竞买成功，获得昆百大国际派C1户型，总价约16万的公寓购买权。”12月6日，昆百大新纪元大酒店内，昆百大·国际派项目众筹说明会现场，在演示环节中，短短三秒钟的时间，作为演示用的C1户型房源就被出手快速的购房者竞拍到手。

　　作为昆明房产众筹第一个吃螃蟹的项目，昆百大·国际派的众筹活动共吸引到1000多人参与。“众筹金额每人只要200元，门槛比较低，以前都没接触过，挺新鲜的！就算拍不到那套房子，还有溢价收益的嘛！”一曾参与活动的投资客告诉记者。的确，在昆百大·国际派此前打出“200元众筹14万总价买昆明二环房”大大的二维码广告时，消费者表现还一片茫然。一旦扫描加入活动，其“若拍不到房源可退还本金200元，还可享受这套房源竞拍溢价部分近40%的红利”。

　　“赚钱的事谁不愿干！何况现在银行存款率也就是3%而已，其他理财产品收益也不高。这个不仅可以有机会低价买房，还有不错的收益。一举两得了！”抱着这样的心态，有了昆百大·国际派作为首个众筹项目的试水，位于南市区的希望汇项目也推出众筹，市场反应似乎也不错。

　　“10分钟12.6万、15分钟13.2万、24小时25.2万...... ”自12月16日众筹启动以来，当天系统才开放半小时，希望汇的众筹金额就呈现跳跃式增长。原本预计第一阶段“12月16日10点至12月18日10点”众筹目标34.8万很快实现。昨日早上8点，希望汇众筹期第二阶段正式开始，省外的众筹通道打开仅两小时，此次众筹所需的57.1万元总额就已经全部完成。

　　参与众筹在活动结束后多久才可以拿到钱，这是许多参与人的疑问。“根据参与的执行流程，最快一周，最晚3个月就可以拿到。”希望汇负责众筹活动的工作人员作出如上解答。“另外，仅有一套房源是众筹的，这肯定不够，所以项目还推出了20套特价房。即使参与者没秒杀到众筹的这套房源，也可以来买这些性价比较高的20套特价房。”该工作人员补充说。