房产“大盘”回暖 市民房子挑得如何了？

刚刚过去的“五一”小长假期间，一线城市商品房成交量有所上涨。根据中原地产研究部统计数据显示，其中一线城市签约套数为1467套，同比上涨40.25%，二线城市也上涨了21%。虽然昆明房产没有出现大幅度回暖，但缓缓的暖流已经渐渐向市场渗透。

对此，有网友表示，还没有等到“跌停”，怎么房产大盘又开始反弹了？房子再不买是否真的没机会了？面对大伙的疑问，也有专家回应，如果是刚需和刚改客户，楼市没有抄底，只有适合自己。如果说是真需求，现在入市刚合适，不管是首付还是银行利率，或者是开发商们依旧持续的优惠。从政策层面来看，再不买或者房价会上扬。

房产“大盘”回暖，房子挑得如何了？

经过了去年12月份的调整，楼市经历了2008年之后的再一次特殊寒冬,直到首付下滑，利率打折等利好政策出台之后，成交才有明显改善。

从第一季度房地产市场成交来看，全国市场均异常火爆，一二手房均有明显提升。虽然昆明市场回暖表现不激烈，但从数据上分析，昆明一季度新盘售房量同比上涨51.38%，商业则表现在二环外投资热度增加，二手房则表现较为平稳，土地供应有所减少。眼看着楼市“大盘”在天天回暖，想问一句伙伴们你们的房挑好了吗？或者接下来昆明房价会明显上浮。其原因记者在采访中发现，目前已经有不少房地产企业开始酝酿涨价，可能是全国市场的回暖，让不少开发商看到楼市前景。

楼市将进一步回暖 但很难大幅提升

从现在的市场表现来看，楼市回暖是趋势。不管从骄人的成交数据，还是从国家政策的释放，楼市均为利好消息。

对此，资深房地产营销策划师胡来勇表示，接下来楼市回暖是必然，有四类人群做支撑，比如，婚房、外地人口首次置业、返乡置业以及进城的本地农民。不仅如此，华远地产董事长任志强称，在救市政策出台后，楼市最低点已经过去。中原地产首席分析师张大伟也表示，房贷新政释放了大量需求，起码可以增加30%的可购房人群，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。而且从5?1国内一线城市成交的疯狂飙升，我们可以看出接下来将会带动二三线城市迅速回暖。当然面对现状，也有专家表示，刚需、刚改客户没有最佳时间点，买房只跟自己的承受能力有关。并说明虽然这次回暖让不少开发企业信心大增，但想大幅涨价，那还是有难度的。目前的存量房已达到一定程度，疯狂涨价的年底已经过去。

云南信息报 记者 张睿