为帮朋友忙赔上自家房 法官提醒：给人担保要慎重
亲戚朋友着急用钱，想请你做贷款担保。咋办？拒绝吧，朋友难做、亲戚难当，甚至还为此撕破脸。答应吧，万一对方还不上钱可咋办？晚报记者梳理发现，最近，昆明市盘龙区法院执行局强制执行的几起“腾房案”中，就有担保人不得不腾房来为朋友还债。盘龙区法院执行局局长周瑞坦言，今年他们已经执行的案件中，涉及担保人的少说也有几十起。在涉及金融借款纠纷、民间借贷纠纷执行案中，1/3的案件涉及担保人。
法官提醒：市民在担保前，一定要考虑自己是否有能力担责，是否对家庭有重大影响，别到时卖房为朋友还债，那就悲剧了。
案例1
90后小伙被强制腾房
牛某小夫妻要向银行贷款300万，再三恳求朋友90后小伙李某帮忙。李某就用自己的房屋作为抵押担保，借款后，牛某、严某夫妇归还了部分借款，但自2013年10月起，两人就再未按约还款。为此，银行将牛某夫妻以及担保人李某一并告上了法院，要求3人立即偿还借款本息。盘龙法院审理后，判决牛某夫妇归还欠款280余万元，李某则以抵押房产承担还款责任。
前几天，盘龙区法院执行局就在柏联广场住宅楼，强制执行李某腾房。
2 王女士悔恨自己无知
家住昆明北市区的王女士怎么也没想到，3年前因为替朋友张女士做担保，用自家房子作抵押帮朋友从银行借款65万。随后，张女士还了15万，剩余的钱却没有如期归还，银行将张女士和王女士告上法院。法院判决张女士赔偿银行50多万，如果张女士不能按时履行债务，将对王女士的抵押房屋进行拍卖，所得价款用于清偿债务。王女士大呼冤枉，但是面对法院的强制执行，也只得一个劲地抱怨自己的“无知”。
3 夫妻俩赔上了跃层房
王某是昆明一家公司的法人，需要资金周转，他求助于朋友吴某胡某夫妇。2007年，吴某夫妇用青年路一套180平方米的跃层房屋作抵押，帮助他向官渡农村合作银行先锋支行贷款80万元。到了2009年，王某不还钱，公司也人去楼空。吴某、胡某承担连带责任，房屋被强制执行，面临被拍卖来为朋友还债。
法官
多数担保人不了解法律责任
这段时间，盘龙区法院执行局的工作人员非常忙碌。周瑞坦言，今年盘龙法院涉及执行的案件高达2500多件，基本都与经济纠纷挂上钩，涉及腾房案就200多件，其1/3又与担保人有关。
“钱又不是我借的，凭什么要我承担责任？”“我只是签了个字，让我赔钱，不公平！”几乎每一个因担保而成为被执行人的人，在面临强制执行中，无一例外都大呼“冤枉”。面对自己的房产被强制执行，甚至要卖房为朋友还债时，都悔青了肠子。
执行法官说，在他们的执行案件中，有这么一个共同点：大多数担保人都是出于一种帮助朋友的心理，在抹不开情面的情况下，才答应了给亲戚朋友做担保人。其实，他们对今后所要承担的法律责任，可以说是一知半解。甚至认为自己只是签个字，当个见证人，即使亲戚朋友哪天还不上钱，也找不上自己的麻烦。
法官提醒市民，在担保前，考虑一下自己是否有能力承担担保责任，承担担保责任是否对家庭有重大影响，一旦债务人无法履行应尽的还款义务，担保人就要承担还款的责任。
律师
担保前要充分评估相关责任
因为替朋友的一个担保行为而失去自己的房子，云南冰鉴律师事务所主任陈维镖律师说，可见，无论是朋友或亲属，当需要我们为其借款或其他事项进行担保的时候，一定要慎重。担保是一种严肃的法律行为，可能会产生严重的法律后果，提醒广大市民，当你要成为担保人而为他人提供担保时，一定要充分评估你将来可能承担的担保责任，千万不要轻易和随便地为他人提供担保。
债务人不能如期还款，担保人要承担什么担保责任呢？陈维镖说，按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保，一般担保是指在债务人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任；连带担保责任是指债权人可以直接要求债务人和担保人任何一方承担责任，不受债务人有无能力的限制。
如果你的朋友有可行的抵押品而不担保，可以臆测两种可能，一是他的抵押品为其他贷款作了抵押，不能再为该贷款作抵押了，也就是他的银行负债比较大，那他需要偿还的贷款是否超过了他的综合还款能力，就是个问题了。二是你朋友本就无意用自己的有价物品为贷款作抵押，那他找你担保的动机就有待考虑了。陈维镖律师提醒，抵押有风险，担保需谨慎。作为担保关系中的当事人不注意规避风险，可能会招致很多的麻烦。
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帮人担保，如何规避风险
1 要求被担保人提供反担保。担保人为被担保人向债权人提供担保时,可以要求被担保人提供反担保。反担保是指被担保人对为自己向债权人提供担保的担保人提供担保。
2 多方考察被担保人的信誉。一般来讲,可以根据自己与被担保人的接触进行判断,也可调查与被担保人有商业交往的人或熟人,全方位了解。被担保人信誉越高,担保人的风险就越小。
3 慎重考虑被担保人偿还债务的能力。首先应看被担保人能支配的财产是不是充分,是否足以偿还贷款。被担保人能支配的财产是指财产所有权为被担保人所有,且该财产没有抵押给他人。其次,要考察被担保人负债的多少。
4 尽可能提供一般保证。保证分为一般保证和连带保证。一般保证是指当事人在保证合同中约定,被担保人不能履行债务时,由保证人承担保证责任。连带责任保证,一旦被担保人届期没有履行债务,债权人就可以要求被担保人和保证人任何一个人承担责任,保证人不得以任何理由推卸保证责任。可见,为他人担保尽可能提供一般保证,可以减少风险。按担保法的规定,在担保合同中写明担保方式为一般保证，就视为一般保证。
春城晚报 记者 夏体雷