昆明市住建局举行听证会 未经购房者同意不得广告骚扰

    10日上午，昆明市住房和城乡建设局就即将下发的《关于进一步加强购房者信息保护工作的通知》举行听证会，希望通过立法的形式，加强房地产行业管理，从源头上进行监管。要求涉及购房者信息的房地产开发企业、房产中介机构、物业服务企业、装饰装修企业等单位建章立制、落实责任，对购房者信息的安全负责，不得擅自泄露。企业或个人，未经购房者同意，不得向购房者发送广告信息、拨打推销电话。

    10日听证会上，参会的听证代表表示，新规的出台比较及时。并希望所涉及的住建、金融、公安、工商、工信委等相关部门能够加强协同合作，切实保护购房者合法权益，维护购房者信息安全。

    近几年，购房者信息外泄的现象在昆明比比皆是，市民不堪其扰。为保护购房者合法权益，维护购房者信息安全，根据国家相关法律、法规，昆明市住建局草拟了《关于进一步加强购房者信息保护工作的通知》，并专门举行了此次听证会。

    此次即将出台的新规首先明确了购房者信息，是指房地产开发企业、房产中介机构、物业服务企业、住房保障部门、房屋产权管理机构、银行、住房公积金管理部门等相关单位在提供服务的过程中收集的购房者姓名、家庭成员情况、工作情况、住址、电话号码等购房者的信息。

    对于政府部门，要求住房城乡建设主管部门下属的住房保障部门、房屋产权管理机构应当建立、健全购房者信息管理制度，单位法人或主要负责人为购房者信息保护第一责任人。

    对于购房者信息涉及的企业及单位，依法应对购房者信息负有保密义务，对其在提供服务过程中收集、使用的购房者信息的安全负责，不得擅自泄露。其单位的法人或主要负责人为购房者信息管理的第一责任人。

    市、县（区）住房城乡建设主管部门应当依法将房地产开发企业、房产中介机构、物业服务企业、装饰装修企业对购房者信息管理的相关情况作为对企业年度考核、资质升级（年检）、实施行政许可的重要依据。

    新规提出，购房者信息涉及单位应当对购房者信息管理情况及时进行自检自查，记录自查情况，及时消除自查中发现的问题、隐患。

    住房城乡建设、金融等相关主管部门应当依法对购房者信息涉及单位保护购房者信息的情况实施监督检查，对不符合要求的，勒令其限期整改。

    新规明确，房地产开发、房屋装饰装修、房产中介等相关生产经营企业或个人，未经购房者同意，不得向购房者发送广告信息、拨打推销电话。

    购房者有证据证明，自己的信息被购房者信息涉及单位泄露；针对购房者特定个体受到房地产开发、房屋装饰装修、房产中介等相关企业或个人以电话、短信等方式骚扰的，可以向住房城乡建设管理部门或相关部门举报，造成侵权损害的，可直接向人民法院提起诉讼。

    相关企业及个人违反规定，擅自泄露或因管理不善导致购房者信息泄露及以电话、短信等方式骚扰购房者的，责令改正；拒不改正的，由住房城乡建设主管部门记入企业或个人不良信用记录，并由有关部门按照情节依法予以罚款、吊销资质、降低资质等级，暂停、取消行政许可等处罚；构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。 记者吴劲松报道

     购房者信息涉及单位应当共同遵守下列职责：

    （一）建立购房者信息收集、整理、使用制度，将购房者信息保护落实到具体的部门及责任人；（二）收集信息时应当明确告知购房者收集、使用信息的目的、方式和范围，查询、更正信息的渠道；（三）购房者终止使用涉及房地产相关服务后，应当停止对购房者信息的收集和使用，并注销相关资料。

     购房者信息涉及单位收集购房者信息时，不得有下列行为：

    （一）收集其提供服务所必需以外的购房者信息或者将信息用于提供服务之外的目的；（二）未经法律、法规授权或者本人书面同意，披露购房者信息；（三）未经法律、法规授权或者本人书面同意，将所掌握的信息提供给其他单位或个人。

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     公租房项目申请冷热不均

    未提交申请的可考虑其他项目

    离今年9298套公租房分配申请截止日还有6天之际，10日下午17时，原有轮候库中申请人已有7296人进行了户型确认。目前，申请入住的公租房项目依然出现冷热不均，泽惠园两室一厅户型的申请人数已经远远超过房源数量，天骄北麓的一室户型也“人多于房”，而子君村仍有剩余。为提高中签率，请未提交申请的市民考虑其他项目。

    市公有房屋管理中心相关负责人介绍，目前泽惠园的两室一厅户型申请人数已经远远超过房源数量，甚至连优先保障的也不能全部满足，而上一轮分配时不受关注的天骄北麓一室户型，今年也首次出现了“人多于房”的现象。在这里希望提醒还没有提交申请表的新申请人、以及原有轮候库中还没有进行户型确认的申请人，可以根据自身实际情况，选择其他项目以提高摇中号的几率，比如子君村的两室一厅户型共有4305套纳入本次分配，目前还有剩余。

    近期通过对新申请人的情况进行严格审核，审核不通过的情况主要集中在以下几个方面，一是人均住房面积超过18平米；二是人均月收入超过2975元；三是人均财产超过10万元；四是申请人3年之内有产权转让行为的。

    申请人王芸（化名）在公租房资格审核过程中，数据经过与人社部门的联合比对，发现她的公积金缴交基数为6000元，也就是超过了工资收入2975元的规定，昆明市公有房屋管理中心按照规定短信通知了王芸并发放了《昆明市城镇住房保障业务受理告知单》，王芸提出复核要求后，提供了单位工资收入证明以及银行工资流水，证明了她的月收入只有2440元，公积金缴存基数高是因为单位为提高职工待遇，按照高比例缴存住房公积金，经查实后证实了她资料的真实性，才通过了审核进入公示。

    另一位申请人杨宝（化名）也是经过复核才进入到公示阶段的。在审核过程中，经数据比对发现杨宝已经租住了廉租住房，按照规定已经享受了廉租住房的申请人不得重复享受其它保障性住房。在复核过程中，他出具了区住房保障部门证明他已经退出廉租住房的材料，经查实后才通过了审核。（昆明日报 记者吴劲松）