度假需求 成京北购房主力

在京津冀协同发展的大背景下，京北地区一直是京津冀地区旅游资源、文化资源分布较为密集的区域。尤其是北京和张家口联合申办2022年冬奥会之后，京北区域尤其是张家口怀来楼市关注度大幅度提高。事实上，京北的楼市已发展多年，但由于项目分布比较分散，加之多为低密度度假型楼盘，板块的关注度相比京东和京南冷清了不少。由于交通和配套的问题，目前区域的购房人群仍主要以度假目的为主，不过随着早期开发楼盘的入住，区域配套也在逐步改善。

环境是京北主要优势

申冬奥带动交通跨越式提升

目前京北楼盘主要都集中在张家口的怀来县，怀来是中国著名的葡萄酒之乡。随着京津冀一体化发展战略的推进，作为环首都经济圈13县之一的怀来，被定位为京津冀都市圈生态涵养区，其资源价值、生态价值和旅游价值在逐渐被认可。

怀来的旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提，也最被购房人看重的官厅水库。

怀来的楼盘很多都分布在各大景区的周围，生态环境是这些楼盘的最大卖点。以区域开发较早的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南都是很稀缺的。

由于多建在山水之间，交通就成为阻碍京北楼盘价值提升的主要原因。如果不选择自驾，这些项目都很难到达。不过，近两年，京北的交通配套建设正在提速，尤其是北京与张家口联合申办2022年冬季奥运会后，怀来作为北京与张家口之间的要塞，率先受益。目前，有京藏高速、京新高速、110国道及多条省级县级公路可通向怀来，北京的880公交及市郊铁路S2线也开通了怀来站点。而最受期待的要属京张高铁。今年，京张高铁将开工建设。2014年11月，京张高铁八达岭越岭段可行性研究已获国家发改委批复，按照规划，全长174公里的京张高铁从北京北站到张家口南站共设9个车站，支线设延庆站，北京境内70公里。

京张高铁开通后，怀来至北京仅需15分钟，这无疑会让人联想到天津武清。届时，在怀来居住在京工作也变成了可能。

低密产品是区域主力品牌

开发商已有进驻

由于大都毗邻景区，在京北很难看到像京东、京南一样的大片高楼，区域楼盘供应的主要是低密度产品，别墅是其中的主力。像区域的大盘拉菲水岸，主力产品为175-600平方米的法式别墅，虽然有部分公寓产品，但仅占项目建设用地的一小部分。八达岭孔雀城的公寓、洋房部分相较其他区域的孔雀城项目，所占比例也较低。

随着京北的不断发展和区域利好的出现，怀来也吸引了越来越多品牌开发商的入驻。碧桂园就选择将其大北京的第二站落户怀来，在官厅湖畔打造碧桂园官厅湖1号，在金山岭长城附近与北京城建联合开发金山岭长城河谷项目。据碧桂园相关人士透露，碧桂园选择京北主要就是看中其优越的自然环境。以官厅湖1号为例，项目与官厅湖毗邻的部分东西长40多公里，南北最宽处7公里，最窄处1.5公里，总面积253平方公里，是颐和园的567倍，库容量23亿立方米， PM2.5常年保持在50以下。项目周边有大面积葡萄种植园，可直接供应项目会所葡萄酒窖，伴有薰衣草园、海棠花园，形成层次丰富的天然花海美景；项目周边还有类型多样的不同景观资源，如八达岭长城、康西草原、野鸭湖湿地生态园以及重点建设的影视基地……优越的自然环境为房企在此打造高品质的度假楼盘提供了坚实基础。

购房人多为度假置业

生活配套仍待改善

与京东和京南不同，目前在京北置业的人群多是为了度假及养老。几乎没有刚需客会把在此置业看成是在京置业的过渡。原乡美利坚的业主姚女士介绍道，6年前她就在原乡美利坚购买了一套别墅，2010年正式入住。入住后，她回到这里居住的频率大概是一个月一次，每次还会邀请上三五好友一起。买房就是为了周末休闲度假使用，也没考虑过升值、转手等问题。

自然环境得天独厚，但京北的楼盘大多还是要面对各项生活配套不足的问题，由于都建造在山水之间，部分项目周边生活配套为零，即使是开车出去短时间也很难找到相应的生活配套。不过随着多年开发，已经趋近成熟的楼盘入住率的提高及商业配套设施的交付，这一情况也开始逐步改善。比如，拉斐水岸即将有2万平方米商业投入使用，包含超市、自助银行、药店、餐饮等日常生活配套。原乡美利坚也于2014年和海淀外国语实验学校签约，建设海淀外国语实验学校原乡校区。

业内人士表示，2022年冬奥会的申办结果将于7月31日正式公布，如果北京和张家口成功获得举办权，京北或将迎来跨越式的发展，更多购房人会关注京北，在各项配套设施提升的同时，京北的置业需求也将明显增多。