李广奇：深耕昆明7年 新都昌有意征战北京房地产市场

    日前，在接受新华房产专访时，新都昌地产集团副总裁李广奇透露，新都昌有意征战北京楼市。

    在新都昌集团的官网上，记者看到这样的信息：2014年4月，北京新都昌控股集团有限公司、北京新都昌房地产开发有限公司、北京新都昌建筑工程有限公司相继成立。

    南征北战，是任何一家立志于做大做强企业的应有姿态。下一步，我们等待着新都昌集团出走昆滇楼市答卷的交出。

    新华房产记者：短短几年时间，新都昌集团在昆明的项目是一个接一个。请您介绍一下新都昌集团在昆明楼市的开发业绩。

    李广奇:新都昌集团成立于2006年，发家于云南，集团覆盖三块业务：房地产开发、金融投资和商业运营，是一个综合型的区域性开发商。2011年起，集团开始调整战略发展思路，新的目标是把公司从区域性开发商打造为全国性开发商。

    2008年，新都昌集团转战昆明市场。通过几年时间，已经积累了丰富的房地产经验，在昆明的项目已经有三个：海埂路·新都昌商业广场，地处老螺蛳湾、泛亚金融产业园区和滇池路三大商圈核心的聚集地，凭借稳健运营取得了经济效益和社会效益的双丰收；第二个项目为行政中心·新都昌广场，与新市委市政府的直线距离在1000米以内。总建筑面积19万平方米。写字楼产品销售率达95%，商业体已经整合到居然之家等知名品牌，计划通过良好的运营推动呈贡的整体价值提升；很快将会在滇池路推出一个40万平方米的新项目：滇池路·新都昌商业广场。这是一个集休闲、娱乐、餐饮、住宿和酒店集一体的多业态聚集物业，也体现了新都昌立志做全国一线商业运营企业的战略意义。

    新华房产记者：谈到这里，我想大家会比较想听听您对呈贡的看法？

    李广奇:这是个“仁者见仁，智者见智”的话题。外国人眼中的呈贡是“鬼城”，在昆明人眼中，呈贡是“新城”，在新都昌眼中，呈贡则是一座希望之城。

    呈贡是昆明城市未来拓展的必然方向。随着市委市政府、十五所高校完成搬迁，前期不少项目的陆续交付，周边配套设施的逐步完善，呈贡的未来绝对可期。无论是置业还是投资，呈贡都是一个绝佳的区域。同样的投资在主城区年收益率5%-8%，在呈贡能投资两套物业，收益率还可以达到10%-15%。

    新华房产记者：不少楼盘推出了2万元多的低首付,甚至零首付等营销举措，您怎么看待现在的楼市？

    李广奇:发展商只有选择客户价值最大化才能生存。在过去，房地产行业是一个劳动密集型产业，做开发相对而言比较容易。但现在房地产行业进入了一个细分市场，大环境也进入了服务经济时代，需要我们保持互联网思维，把客户体验放在第一位。房地产行业，继续用传统方式来经营是行不通的。现在市场上这些低首付、零首付、零利率的政策只是销售手段，对于实现客户价值最大化来说，还不够彻底。应该把购房者未来的收益预期和产品的预期、研发雕琢得更精细一些。比如我们的行政中心·新都昌商业广场推出了创富通优享理财计划，是一个把商铺转化成第二代金融理财产品的新变革。

    新华房产记者：上述判断之下，新都昌集团会怎么做？

    李广奇:让购房者感觉到尊重，同时需求得到更多满足，是新都昌今后会重点思考的。比如，在产品的包装雕琢、对客户的服务及对客户的让利等方面，会进行更多的规划。

    新华房产记者：新都昌下一步战略重点会往哪些城市拓展？在云南还会有哪些项目？

    李广奇:现在的发展重点是要进入一线城市，形成我们整体的战略布局。同时，我们发家于云南，也会深耕于云南，昆明周边及州市都会选取一些优质项目进行开发。

    新华房产记者：对外拓展的省外城市名单是否可以透露一下？

    李广奇：北京。