白马红塔组团2幢危房将拆除建绿地 补偿安置正在进行

白马小区红塔组团1、3幢将整体拆除 实习记者张昊哲/摄

    昨日上午，白马小区红塔组团门口，1、3两栋居民楼的墙壁上，多处张贴着西山区政府发布应急抢险搬离的公告。

    公告称，这两栋民房属D级危房，必须整体拆除；限定两栋房屋的所有权人、租赁人、实际使用人于2016年1月5日前搬迁腾空现使用房屋。

     经鉴定为D级危房

    必须整体拆除

    公告称，西山区白马小区红塔组团1、3幢房屋，于2013年11月经房屋安全鉴定部门检测鉴定为D级危房。根据建设部《危险房屋鉴定标准》相关规定，D级为整栋危险房屋，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，必须进行整体拆除。为确保西山区白马小区红塔组团1、3幢房屋住户的安全、彻底、及时排除险情，请住户搬迁腾空现在使用的房屋。

    公告还表示：对提前腾空房屋并交房的，按规定时间给予相应奖励。此外，极端天气等不可预见情形会导致房屋已存在的安全隐患加剧，甚至致房屋失稳倒塌。对于在2016年1月5日届满后拒绝疏散搬离的住户，因应急抢险需要，西山区人民政府将依据相关法律，适时采取强制措施予以疏散搬离。

    白马小区红塔组团1、3幢房屋住户关心的疏散搬离场所、过渡房源补偿安置等问题，按照西山区人民政府《关于白马小区红塔组团1、3幢危险房屋排险安置实施方案》以及《关于白马小区红塔组团1、3幢危险房屋应急抢险疏散撤离方案工作方案》执行。

    该公告于昨日由西山区房产管理局发布，房屋鉴定报告显示：2013年10月，西山区棕树营街道办委托西山区房屋安全鉴定办公室鉴定，鉴定报告说这两栋房屋“属D级危险房屋”，并建议两栋房屋“整栋拆除”。另外，西山区已成立了危险房屋排险安置工作指挥部，昨日已在白马小区红塔组团开展工作。

     房屋鉴定报告显示

    两幢房屋正在开裂

    红塔组团1、3幢房屋建于1997年，属框架结构，高7层；两栋民房处于一个庭院内，建成后共有133户居民居住。白马小区红塔组团1幢共7单元，在小区内呈现直角状分布于丹霞路、近华浦路，一楼为铺面、二楼及以上为居民住房。3幢位于小区内1幢背后。而房屋鉴定报告显示：

    红塔组团1幢：沉降不均，并逐步加剧，造成上部结构变形开裂；上部承重结构伴有倾斜情况发生，经计算该房横向框架矩形钢筋、纵向框架梁配钢筋不符合要求。房屋墙体多处有裂缝，最大裂缝达10毫米，粉刷装饰层开裂，且伴有倾斜情况发生。

    红塔组团1幢：房屋沉降不均，引起上部结构变形开裂；半数墙体平均倾斜率超过2004版《危险房屋鉴定标准》危险点限值。砖墙体部分开裂，但未发现大于0.4毫米以上裂缝。

    两幢房屋的鉴定结论均为“D级危险房屋”。第1幢房屋处理建议说:必须立即采取措施（含处理使用、停止使用、整体拆除）。由于房屋处于繁华十字路口，人员密集，仅停止使用不能保证市民的安全，也不是根本解决问题的途径，而全面纠偏处理（含地基处理）制约条件多，适修性较差，故建议整体拆除。

     8年前发布过拆迁公告

    有居民搬走后又搬回

    时报记者来到1幢逐层观察民房外墙情况，其房屋每层楼梯过道墙面上均有裂纹，裂纹长的有1米多，缝隙里布满灰尘。3幢楼道部分墙壁上有裂痕，比较细小。

    1栋顶楼一住户说，在他家里，墙面上的裂纹较大，且存在多年。白马红塔组团第1幢墙壁开裂比第3幢严重得多，大家普遍认为是开发商建房时遗留下的质量问题。

    小区户主表示：8年前，西山区房产管理局针对这两幢民房发布拆迁公告，要求当年限期拆迁。经常有网友在网上问“白马小区红塔组团到底拆还是不拆。”事实上，早在2007年3月下旬，西山区房产管理局对这2栋民房发布了拆迁公告，并限期搬迁。拆除这两栋房屋后，将建设一块公共绿地供市民休闲娱乐。

    该小区一些居民说，当时有些房屋所有权人已签了协议，领取了货币补偿，并搬离了小区，这些搬迁住户的房屋窗户已被撬掉。然而，拆迁工作并未进行下去，那些曾搬走的住户，已重新装了窗户，并对外出租房屋。

     补偿价8000元/平米左右

    有居民希望按实际面积补偿

    1幢的业主刘先生说，他在这个小区居住了10多年，昨日他看到指挥部工作人员来小区张贴公告，才知道要小区居民得疏散搬离。“之前没有任何人找我商谈过，通知太突然。”刘先生说。

    虽然事情来得很突然，部分住户没有跟指挥部签订协议，但大部分住户表示支持，采访中许多住户表示将按照通知期搬离。

    “我听说将采取货币补偿安置业主，补偿标准要和周边地段房价相当，还要考虑支付适当的过渡安置费和装修补偿费用。”刘先生说，“我听说补偿的价在8000元/平方米左右，只要补偿合理，我很快就会签协议。”

    3幢的2名业主说：“八九年前，就说要拆这两栋房屋，就把这些房屋业主的房产证给冻结了，目前房屋无法变卖及交易抵押。我们中有些业主为孩子上学想换房，但贷款等手续都无法办理。不能卖房，给业主带来很大的影响，此外我们还承担了房价涨跌的风险。指挥部应该先对这些影响有个交代，再通知搬迁。”

    下午1时，许多业主赶到小区空地打听搬迁安置条件。业主间低声耳语：“我问过了，只要10天内签协议，房屋每平方米按8100元补偿。考虑楼层因素等，这两幢房屋补偿均价估计约8000元/平方米。此外，还将发放一笔过渡安置费。”

    该名业主说，参考周围房价，如果确实是这个补偿标准，已算较合理。但是，他的房屋实际面比产权证多了10平方米，他要求按照实际面积补偿。

     回应

    工作指挥部：将根据评估报告跟业主商谈

    昨日，西山区已设立了危险房屋排险安置工作指挥部，并已在白马小区红塔组团开展工作。

    记者向指挥部了解公告中的补偿安置相关事宜、拆除后原址的用途以及求证业主们说的补偿标准是否属实等，但指挥部有关人员拒绝透露。

    相关工作人员告诉记者，这次拆迁将采取货币补偿的方式安置危房业主，目前还在摸底阶段，还不清楚这次要搬离的业主有多少户。危房拆除后将建城市绿地。

    指挥部另一名工作人员说，对搬离的危房补偿标准，将根据第三方公司的房屋评估报告来支付补偿款，指挥部还没有见到评估报告，还不知道补偿标准，因房屋楼层、朝向等因素，补偿价肯定存在差异。针对一些业主的诉求，指挥部会根据评估报告陆续跟业主商谈。

     什么是 危房

    危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

     谁来发现危房

    ●政府在特定时期会对辖区内老旧房屋进行统一排查。

    ●自查，墙体是否有裂缝等。

     危房管理机构

    县级以上地方政府房地产行政主管部门负责辖区的城市危房管理工作。

     鉴定之后

    如何处理

    ●观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

    ●处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

    ●停止使用：适用于无修缮价值、暂时不便拆除、又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

    ●整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。（都市时报记者 杨旭）