滇池周边小区地面下陷 地质工程师：沉降区千年前为湖滨带

    华都花园小区A区地基下沉，导致监控室地面变形。

    滇池周边被誉为昆明的富人区，这里聚集了不少高端小区，房价也一直居高不下。在很多人看来，能定居于此，坐拥湖光山色，无疑是件幸福的事。可近年来，该片区频繁出现地基下沉的报道，让居住在这里的业主们开始感到不安，有关“滇池周边不适宜建楼”的传闻也越来越多。

    位于广福路的华都花园小区绿树成荫，环境十分优美。然而，似乎从去年年初开始，A区住户平静的日子就开始被打破了。

    自从周边楼盘动工之后，业主们发现，小区开始出现了一些怪异的现象：先是外围的商铺地面下沉、墙面瓷砖开始掉落，之后部分楼栋私家花园入户梯出现了断层，小区内原本平整的路面也开始出现断层，物业处监控室地面俨然变成了“波浪形”，业主家墙面开始出现裂缝。更严重的是，很多煤气、自来水管道三天两头断裂，小区游泳池也出现了倾斜……

    位于福景路的锦苑小区、和清巷小区也存在同样的情况，自2013年周边的滇池时代施工以来，两小区路面就开始出现了变形，部分业主家中房屋出现开裂。锦苑小区路面开始凹凸不平，下水管道断裂，紧邻工地的地下停车场也开始出现裂缝等情况。小区大部分排水管网也发生断裂，污水全部倒灌至下水道，造成严重堵塞。

    根据官方提供的信息，滇池周边地基下沉的情况由来已久，这一片区的小区几乎都存在这个问题，只是程度不一。在很多专业人士看来，这样的自然沉降几乎是“不可避免”的，不仅是小区，办公大楼也难以幸免，部分办公大楼沉降高度达1米。

    那么，这是否验证了“滇池周边不适宜建楼”传言呢?地质专家分析，目前大家眼中的沉降区，以前是湖滨地带，积累了厚厚的软土层。理论上来讲，现代高层建筑在设计中会考虑这一因素，地基会打得很深，即便出现自然沉降，主体建筑也不至于受影响，但一些地基较浅的结构就难以幸免了。

    地面下陷、入户梯断层、墙面开裂……很多业主花尽毕生积蓄在此置业，却遭遇了这样的窝心事儿。更令人担忧的是，一些原本正常沉降的小区，因周边施工等影响，加剧下沉。由于沉降往往是多因素引起的，关于责任界定方面，一直争议不断，谁来为小区的沉降买单，成了业主们的心病。

    近年来，滇池周边小区频频出现地基下沉的情况，或自然发生，或发生于周边施工之后。因地基下沉带来的种种问题，让业主苦不堪言。本报记者对近年来多个出现问题的小区进行了走访调查，也请相关专家对此进行了解疑释惑。而如何才能让小区住户烦恼不再，似乎仍是个难题。

     沉降区

    千年前为湖滨带

    在云南省地质调查局副总工程师王宇看来，这一片区小区沉降情况的发生，和地质因素有很大的关系，昆明地区的地基沉降主要以湖滨地带软土沉降为主。

    滇池是一个退化的湖泊，如今发生地面沉降的地区是近一万年全新世以来，因自然进程或人为开凿出口排泄，使湖水退缩后暴露出来的环湖湖滨带及河流入湖三角洲。

    湖滨带沉积层以大量软土、饱水粉砂层为主，并夹有许多淤泥、草煤层等松软沉积物。这些地层形成时间短、固结度低、孔隙率高、含水量大，不像更新世以前（万年前）的老地层，随着地壳下降，逐渐被深埋，在地下压力和温度作用下慢慢固结，强度大增。因此，在这些地区盖房，受建筑加压会导致软土的水被挤出，土层被压密实，从而出现地基下沉。

    北市区等地砂土、砾石等粗颗粒，大孔隙透水性强的土层，受建筑加压排水快，急性沉降量较大，但很快可以达到稳定状态。而软土、饱水粉砂层颗粒细微，空隙多而透水困难，受建筑加压失水缓慢，故建筑物沉降量不仅大，而且沉降稳定过程很漫长。

    昆明全新世湖滨地带涉及的面积很广，包括海埂片区、关上片区、官渡片区、环湖东路沿线等。

    事实上，地基下沉的问题，不光在昆明出现，上海等海滨地带更加严重。总的来说，靠近自然湖泊、河流、海、漫滩地带的建筑都容易下沉，特别是河流的入河口地带，土质更软,更容易出现下沉。