五华区卖出一块43.67亩的地 将建760余套限价房

29日下午，在昆明市土地和矿权交易中心，位于五华区红云街道办事处的1宗约43.67亩限价商品房用地挂牌出让，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以9242.775431万元的底价拿下，折合每亩仅211.65万元。

据拿地公司的负责人杨先生透露，该宗地块将用于开发3栋共计760余套限价商品房，目前已具备开工条件，预计2016年年底建成。

成交单价

不及片区内已成交地块的一半

此次挂牌出让的地块，按照最大规划容积率3.5计算，该地块的最大建筑面积为101899.7平方米，地块成交楼面地价仅为907元/平方米。

值得注意的是，这样的成交单价还不及今年1月中旬，昆明红凯房地产开发有限公司以442万元/亩，拿下片区内约217亩城中村改造项目用地时的一半。

今年11月21日，泰运集团有限公司拿下片区内的54亩住宅用地时，成交单价更是高达803万元/亩，即便按照最高规划容积率4计算，楼面地价近为3000元/平方米。如此看来，昨日出让的地块成交价格之低可见一斑。

2016年底

将建成760余套限价商品房

缘何如此呢？现场拿地公司、来自昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司的负责人杨先生透露，该地块将用于建设3栋，约760余套昆明市市级统建的限价商品房，目前该工地前期工程已完成，实际进入了开工阶段，预计2016年年底建成。

“限价商品房作为政府住房分层保障体系中的一部分，跟最近昆明市即将分配的公共租赁住房一样，将用于保障民生，其拿地价格相对低也在情理之中。”对此，业内人士介绍，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司是昆明市委、市政府批准的国有独资公司，负责昆明市级保障性住房的开发、建设、运营管理工作。

该公司自2011年成立以来，已开发了泽惠园、盛惠园、普惠园等多个保障房项目。其中，仅2013年，就负责开发羊肠片区、子君村片区、青龙片区等6个市级统建保障性住房项目的13987套保障房。

按市场价80%算

售价或在6500元左右/平方米

对于很多昆明市民而言，限价商品房还比较陌生，未来售价如何也颇受关注。其实早在去年年底，昆明市的首批6000套限价商品房就已在子君村、渔村、银河、西山区海口螳川、东白沙河、羊肠等六个片区陆续开工建设。

同年7月份，昆明市住建局就《昆明市限价商品住房管理暂行办法》（草案）召开了听证会。如果按照《办法》草案规定，限价商品房的最大套型建筑面积控制在90平方米以内，其最终销售价格将不得高于同地段、同档次普通商品住房市场价格的80%。

以昨日成交的地块所开发的限价商品房为例，目前该片区的商品房均价为8000元左右/平方米。如果两年后能如期上市，且周边价格保持不变的话，届时，该项目的售价或在6500元左右/平方米。

业内人士表示，“当然，《昆明市限价商品住房管理暂行办法》如今尚未出台，最终哪些群体有资格申请、售价多少都拭目以待”。

新闻助读

限价房

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

907

楼面地价仅为

907元/平方米

6500

售价或在

6500元左右/平方米

760

2016年底将建成

760余套限价商品房

限价房限价 不能限质

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决城市“夹心层”家庭的住房问题。其显著特点是比经适房价位高，比商品房价位低，但申请条件却没有公租房那么严苛，多数中低收入家庭的置业需求更容易实现。

正因如此，限价房的推出颇受购房者的关注。然而令人遗憾的是，此前国内多地上市的限价房却因质量问题频遭市场冷遇。

究其原因，责任心的缺失是罪魁祸首，这种缺失很大程度上缘于人们对限价房认识上的偏差。于是乎，“房子这么便宜，出点质量问题很正常”的无稽之谈，被某些无良人士奉为至理。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。限价房的开发建设更要做到“廉价不廉质”，从规划、建设，再到分配、监管，其中的每一个环节都需要“公平、公正、透明”的制度来规范，才能真正为有购房需求的“夹心层”家庭带来福音。