央行降息降准预判：海南楼市能否趁势回暖

央行自6月28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。本次央行“双管齐下”能否进一步给正在升温的海南楼市带来更多成交量？海南日报记者就此走访了一些业界人士。

楼市是否再获驱动力？

自去年11月份开始本轮降息周期以来，本次已是央行第4次降息。5年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%，以100万元贷款20年计，月供总共少了663元，还款总额足足少了15.9万元，相当于有房贷的家庭省下一辆轿车。

“购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。”海南中原地产高级研究主任马晓亮表示。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力，0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，“此次降息政策很难说是针对楼市或者股市，总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。而楼市则会因为此次‘双降’政策而再获驱动力。”

海南省统计局提供的数据显示，今年5月份，全省各市县房屋销售面积增速均较上月有所回升，环比增长10.9%，房屋销售额环比增长14.6%。此外，1-5月，全省房地产新开工面积为550.70万平方米，同比增长16.6%。其中，东部地区新开工项目规模大，增长快，对全省房地产市场拉动强劲。1-5月，东部地区新开工面积为361.05万平方米，同比增长62.3%，而海口、三亚、陵水新开工面积分别为104.96万、110.49万、57.87万平方米，同比分别增长72.4%、445.8%和208.3%。

房价是否会迎来上涨？

有专家认为，此次降准降息，对于多数一线城市来说，楼市可能出现上涨，但是对于海南来讲，目前大涨的可能性不大。当前对于海南房企来说，还是以消化存量房为主，此次央行“双降”或许会缓解房企去库存的压力，令市场走势进一步趋好。

房市会否持续回暖？

“一方面，今年以来国家释放了降准、降息、降首付比例等多种鼓励政策，省里面也出台了诸多有利于房地产市场健康发展的相关政策，部分合理购房需求因此得以释放；另一方面，前期证券市场的剧烈波动也导致一部分避险及获利资金重新流回楼市。” 省委党校经济学部教授唐镇乐表示。

“此次降准降息时隔上次降息较短，消费者购房成本快速降低，对于促进房产销售和房企去库存压力都有明显利好。加上部分资金回流楼市、刚需不减等因素或促近期成交量放大，楼市进入持续回暖期。” 海南省房地产中介行业协会会长邱廷录说。