大连人一年“出海”购房千余套

今年春交会的海外置产展团规模庞大,涵盖多种项目。

海外置业地产规模创大连房展之最，部分机构“买房送smart车”

便宜：葡萄牙一套公寓与中山、沙河口楼盘相当

今年春季房交会迎来了开展有史以来规模最为庞大的海外置产展团。多家海外置业公司带来了众多海外房产项目，来自美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、法国、塞浦路斯等多国，涵盖公寓、别墅、商铺、酒店等。

海外地产机构也推出了“特价房源”列表。其中包括位于葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧元区国家的十余套特价房，每个房源介绍都和市民熟悉的楼盘房源介绍相似，配备外景图、样板间图。记者注意到，这些特价房价格从20万欧元到84万欧元不等，比如葡萄牙一套43万欧元的房源，类型是格林（哥伦布）公寓，面积147.05平方米，还赠送2个车位；西班牙40万欧元的一套公寓，面积172.44平方米；希腊21万欧元一套75平方米的公寓。

注意：海外房产养房总成本高昂 买房不能只看“报价”

“需要提醒投资者注意的是，明面的标注并不是购房的全部成本。后续的养房费用更是高昂。 ”一家东北的海外地产置业机构负责人介绍。调研数据显示，2014年，大连人在海外购房的数量已达千余套，粗略统计，目前，大连财富群体热衷的海外房产排名前三的是：美国、澳大利亚以及英国。

投资海外房产？得先学会算账

有业内人士计算，以现在的市场价格，在美国花40万美元就能买到一套250平方米左右的房子，折合人民币仅9920元/平方米。然而，和国内每平方米几元钱的物业费不同，这套房子需要交纳约1万美元的地产税。每年仅社区管理费就需要近4000美元。另外，这样一套房子都需要内外的养护以及周边绿植的整理和保养，一年的花费至少需要1万美元。如果这套房子用作投资，未来打算卖掉，需要支付至少售价的8%纳个人所得税，另外还有3%的中介佣金。此外，还要有过户税和其他手续费的费用。