房产仍然是“傻瓜型”投资产品 “窗口期”卖股套现买房

    从2015年5月以来， 股市几翻跌荡起伏， 楼市则有“限购政策取消、央行三次降准与四次降息、 3·30新政”等利好政策频发，尽管至今为止大多数城市楼市基本面仍然没有出现实质性的好转，楼市仍然面临去库存的压力，但是部分城市已经呈现出基本面复苏的态势，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。

    那么，当前楼市与股市均出现下行的市场行情之下，是否是买房投资置业良机，或者是否是卖房投股或卖股投房的时机？如何投资成为每个投资人关心的问题。同策咨询研究部认为，毫无疑问，在6月底“降息+定向降准”的市场背景下，把控好央行给股民们最后的解套期“窗口期”显得非常关键，股民们在最后的政策“窗口期”卖股套现买房成为投资的最佳选择。

    不可否认的是，房产仍然是一个“傻瓜型”投资产品，相比暴涨暴跌的股市来讲，仍然具有稳定的投资价值。此时，投资客卖房投股不是一个最佳的选择，并且，极有可能面临股市的暴跌投资风险。因此，在这样复杂的市场背景下，投资客应该继续关注楼市，适当时机卖股套现抄底投资房地产市场。

    那么，买房投资置业何时何地为好呢？同策咨询研究部认为，应该把握好以下几点基本原则：

    第一 从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势是买房投资置业的关键。

    从今年二季度楼市表现来看，在“3·30新政”等政策刺激之下，一线城市及部分二线城市已经出现明显的成交量回升。从未来楼市趋势来看，在央行降准、降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。

    对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房或投资，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息、二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

    第二 把控好“降息+定向降准”的政策“窗口期”卖股套现买房很关键。

    从前期已经获利的股市投资客来讲，投资客获利之后的目的无非是消费，而不是继续进行投资，看着自己卡里存款的数字不断上升。目前来看，在国内最大宗的消费也就是房子和车子了。当前来讲，相对而言买房子更靠谱，尤其是对于股市已经获利的投资客而言，改善自己的居住环境提高家庭的生活品质势必成为大多数人的追求。再加上当前政策也支持改善住房，因此，股市赢了钱，最合适的消费方向就是购房。从上述角度来看，对于这些股市投资客来讲，此时，当股市基本面已经不再持续上涨之后，当股市已经开始回归理性之后，股民们更应该想清楚要不要继续留在股市。

    毫无疑问，在6月底“降息+定向降准”的市场背景下，把控好央行给股民们最后的解套期“窗口期”显得非常关键，股民们在最后的政策“窗口期”卖股套现买房成为投资的最佳选择。

    第三 从城市角度来看，选择“城市群”、“城市圈”的核心城市及周边具有发展潜力的二三线城市进行投资，比如一带一路、京津冀一体化、长江中游经济带等所涉及的核心城市。这样“城市群”、“城市圈”核心城市及周边的二三线城市房地产市场将持续增长，投资者可从这个区域内获得溢价收益。

    第四 从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品和具有发展潜力的商业地产应当值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选；房地产市场出现“商住倒挂”的状况至今仍未改变，商业地产没有受到楼市政策调控的影响，住宅“限购”导致不少资金转投商业地产，随着经济结构调整与未来实体经济的回暖，商业地产在投资回报上并不比住宅地产差。

    第五 从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。（云南信息报 记者张睿）