南京跻身活力城市第15位

1月26日,房地产咨询公司仲量联行(JLL)在南京举办媒体见面会，讲解了日前发布2016城市发展动力指数（CMI），在全球20强榜单中，中国共有四座城市入选，上海名列第6，北京列第9位，深圳列第12位，南京列第15位。值得一提的是，南京从去年的第20位提升至第15位，是唯一一个跻身全球最具活力城市20强的中国1.5线城市。

仲量联行南京董事总经理陈健表示：“南京之所以能够在2016城市发展动力指数（CMI）中取得优异表现，主要取决于南京自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系以及不断提升的科研创新能力。同时持续的新区开发和城市建设也驱动着城市房地产的发展。”

南京经济指数排名位居前列，主要因素是南京房地产增速位居前列，同时商业房地产存量比较健康，具有很大的后发优势和巨大潜力。

据仲量联行分析，南京办公楼市场供需两旺，2015年南京办公楼竣工率（存量占比）位居入榜20个城市的第4位，仲量联行预计这一指标将于2016年上升至第2位。南京2015年优质办公楼吸纳率（当年吸纳量/办公楼存量）位居城市发展动力指数前20名榜单城市的第1位。

此外，截至2015年南京零售商业累计供应达566万平米；未来三年供应量将持续增长，至2019年底总量超过760万平方米。使得南京购物中心2015年库存增率在城市发展动力入榜城市中位居前列。据仲量联行的预测，未来2016 -2018年租金增长率在城市发展动力入榜城市中也位居前列。

在南京未来的发展中，仲量联行尤其看中三个板块的发展，分别是河西、江北新区和南部新城。

仲量联行南京战略顾问部总监王萌表示：日渐成熟的河西中央商务区将建设成为华东第二大中央商务区；起步阶段的江北新区经济社会发展速度和质量将明显高于全市平均水平；重新启动的南部新城将围绕华东最大的交通枢纽，重点发展商务商贸业、健康休闲业、文化创意产业，未来打造2小时经济圈。

除房地产方面，报告中指出，在全球120个城市发展动力指数统计中，南京也在多项城市基本面指标突出。

主要表现为： 一、航空客运增长率方面，南京2008-2014年的航空客运增长率在20强城市中位居第15位。南京是长江经济带上向东、向西开放的重要门户，特别是在苏皖浙赣交汇区域，有着无可替代的辐射能力和中心地位。二、人口增速方面，在2015-2020年的人口增长预测中，南京的人口增长率在20强城市中排名居第12位。三、高等教育方面，南京作为中国领先的教育中心之一，同期高等教育在校学生人数甚至超过上海。四、科研机构方面，南京吸引了许多外地以及国外企业的研发投资，与已有的生产设施互相弥补和促进，在学术方面保有强大的竞争力。